恒久南の土地相場
宮崎県宮崎市恒久南 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市恒久南の土地相場は坪単価6万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.5%。
推定相場
恒久南の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
247,482円/坪
推定総額
1,856万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,352円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価31万円で最も高く、台形（22万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.4/坪
5.9/㎡
前年比 ▲8.5%
平均価格
1,725
取引実績
37件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万25万19万13万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+17.1%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2025年第1四半期
3,000円
151坪〜（500㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2023年第1四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2022年第4四半期
2,500円
133坪〜（440㎡〜）
18.8/坪
2021年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2020年第2四半期
750円
47坪〜（155㎡〜）
16.0/坪
2019年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2019年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2019年第1四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
恒久南は宮崎市内127地区中50位（上位61%）。
坪単価19.4/坪。
1つ上の東大淀とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）