恒久南の土地相場
宮崎県宮崎市恒久南 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,056円高くなります。
4〜6m
8件
25万/坪
6〜8m
19件
23万/坪
8m以上
12件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価29万円で最も高く、台形（22万円）と比べて30%の差があります。
正方形
5件
29万/坪
ほぼ長方形
7件
27万/坪
ほぼ正方形
6件
26万/坪
長方形
15件
24万/坪
台形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
南東
6件
30万/坪
北
4件
29万/坪
北東
8件
25万/坪
北西
5件
24万/坪
南西
10件
21万/坪
南
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
前年比 ▲11.2%
平均価格
1,816
取引実績
39件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万25万19万13万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+20.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
302坪〜（1000㎡〜）
17.2/坪
2025年第4四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2025年第3四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2025年第1四半期
3,000円
151坪〜（500㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2023年第1四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2022年第4四半期
2,500円
133坪〜（440㎡〜）
18.8/坪
2021年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2020年第2四半期
750円
47坪〜（155㎡〜）
16.0/坪
2019年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
恒久南は宮崎市内129地区中50位（上位61%）。
坪単価19.5/坪。
1つ上の東大淀とは1%の差。
中価格帯（44〜86位）
50
恒久南 ◀
―
19.5/坪