下北方町の土地相場

宮崎県宮崎市下北方町 | 114件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

下北方町の土地

114件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

251,572円/坪

推定総額

2,138万円

容積率単価

敷地面積

85坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が120,661円高くなります。

4m未満

19万/坪

14件

4〜6m

25万/坪

54件

6〜8m

25万/坪

29件

8m以上

31万/坪

14件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価36万円で最も高く、袋地等（21万円）と比べて72%の差があります。

ほぼ正方形

36万/坪

3件

長方形

27万/坪

27件

不整形

26万/坪

11件

ほぼ台形

26万/坪

9件

ほぼ整形

26万/坪

14件

台形

24万/坪

7件

ほぼ長方形

22万/坪

35件

袋地等

21万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。

北西

31万/坪

7件

北東

27万/坪

7件

北

26万/坪

28件

東

25万/坪

14件

西

25万/坪

29件

南西

24万/坪

7件

南

21万/坪

16件

南東

21万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。

住宅

57件

その他

14件

宮崎市平均 - → 下北方町 18.5/坪(5.6/㎡) 宮崎市内 56位/129地区

平均坪単価

18.5/坪

5.6/㎡

前年比 ▼15.3%

平均価格

1,677

取引実績

114件

平均面積

100坪

331㎡

相場の動き

坪単価の推移

37万27万17万7万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+36.2%上昇（年平均+2.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

5件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,300円 103坪〜（340㎡〜） 12.6/坪

2025年第4四半期 1,800円 91坪〜（300㎡〜） 19.8/坪

2025年第3四半期 2,200円 218坪〜（720㎡〜） 10.1/坪

2025年第2四半期 1,800円 67坪〜（220㎡〜） 27.0/坪

2025年第2四半期 2,800円 157坪〜（520㎡〜） 17.8/坪

2025年第2四半期 2,200円 103坪〜（340㎡〜） 21.4/坪

2024年第3四半期 2,400円 106坪〜（350㎡〜） 22.7/坪

2024年第3四半期 5,200円 263坪〜（870㎡〜） 19.8/坪

2024年第2四半期 2,200円 73坪〜（240㎡〜） 30.3/坪

2024年第1四半期 430円 33坪〜（110㎡〜） 12.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宮崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年

🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	405,750	-
2016	404,375	-
2018	403,238	-233
2020	402,038	+241
2022	399,576	+224
2023	397,406	-184

所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）

将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%

宮崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宮崎市の土地マップ

宮崎市内のエリアランキング

下北方町は宮崎市内129地区中56位（上位57%）。坪単価18.5/坪。 1つ上の北権現町とは1%の差。

高価格帯（1〜43位）

1 橘通西

60.0/坪

+225%

43 東大宮

20.5/坪

+11%

他 41 地区

中価格帯（44〜86位）

44 大塚台西

20.2/坪

+9%

45 吉村町

20.1/坪

+9%

46 大坪東

19.9/坪

+8%

47 高洲町

19.7/坪

+7%

48 江南

19.6/坪

+6%

49 東大淀

19.6/坪

+6%

50 恒久南

19.5/坪

+6%

51 権現町

19.3/坪

+4%

52 大塚町

19.2/坪

+4%

53 大塚台東

18.7/坪

+1%

54 恒久

18.7/坪

+1%

55 北権現町

18.6/坪

+1%

56 下北方町 ◀

18.5/坪

―

57 清武町池田台北

18.4/坪

+0%

58 まなび野

18.3/坪

-1%

59 花ケ島町

18.1/坪

-2%

60 下原町

18.0/坪

-3%

61 清武町正手

17.9/坪

-3%

62 城ケ崎

17.9/坪

-3%

63 月見ケ丘

17.9/坪

-3%

64 平和が丘北町

17.8/坪

-4%

65 桜ケ丘町

17.6/坪

-5%

66 昭栄町

16.8/坪

-9%

67 稗原町

16.7/坪

-10%

68 佐土原町松小路

16.2/坪

-12%

69 希望ケ丘

15.9/坪

-14%

70 清武町岡

15.5/坪

-16%

71 清武町新町

15.2/坪

-18%

72 大字恒久

15.0/坪

-19%

73 中西町

15.0/坪

-19%

74 東宮

14.8/坪

-20%

75 清武町加納

14.6/坪

-21%

76 波島

13.9/坪

-25%

77 福島町

13.8/坪

-26%

78 新別府町

13.6/坪

-26%

79 大字新名爪

13.4/坪

-27%

80 本郷

12.9/坪

-30%

81 佐土原町石崎

12.8/坪

-31%

82 大島町

12.8/坪

-31%

83 大字小松

12.4/坪

-33%

84 古城町

11.9/坪

-35%

85 源藤町

11.6/坪

-37%

86 大字島之内

11.5/坪

-38%

お手頃帯（87〜129位）

87 生目台東

11.4/坪

-39%

129 高岡町高浜

2.4/坪

-87%

他 41 地区

最寄り駅の相場

下北方町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宮崎市下北方町横小路５８８９番	5.8/㎡	+0.2%	住宅	宮崎神宮 2100m
宮崎市下北方町寺ケ迫５４５０番５外	3.6/㎡	-	住宅	宮崎神宮 3000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下北方町の他の不動産相場