昭栄町の土地相場
宮崎県宮崎市昭栄町 | 17件の成約データ
宮崎県宮崎市昭栄町の土地相場は坪単価5万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.7%。
推定相場
昭栄町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
176,005円/坪
推定総額
3,080万円
容積率単価
-
175坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,469円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価26万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
前年比 ▼25.7%
平均価格
3,379
取引実績
17件
平均面積
207坪
685㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万4万
200920122015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪12万円へ、16年間で38.9%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,700円
299坪〜（990㎡〜）
12.4/坪
2023年第4四半期
8,200円
484坪〜（1600㎡〜）
16.9/坪
2023年第4四半期
5,800円
363坪〜（1200㎡〜）
16.0/坪
2023年第4四半期
4,000円
236坪〜（780㎡〜）
17.0/坪
2020年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2018年第3四半期
3,000円
188坪〜（620㎡〜）
16.0/坪
2018年第1四半期
2,200円
178坪〜（590㎡〜）
12.3/坪
2017年第4四半期
640円
45坪〜（150㎡〜）
14.1/坪
2016年第4四半期
2,200円
302坪〜（1000㎡〜）
7.3/坪
2016年第4四半期
1,300円
121坪〜（400㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
昭栄町は宮崎市内127地区中65位（上位49%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の桜ケ丘町とは5%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）