東大淀の土地相場
宮崎県宮崎市東大淀 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市東大淀の土地相場は坪単価6万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東大淀の土地
16件の取引データ
最新: 2019年第4四半期
推定坪単価
275,547円/坪
推定総額
1,653万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が166,446円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価32万円で最も高く、袋地等（23万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
平均価格
2,346
取引実績
16件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万29万21万13万5万
20102012201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪28万円から2019年は坪22万円へ、9年間で23.0%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
1,400円
148坪〜（490㎡〜）
9.4/坪
2019年第3四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2019年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2017年第4四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2017年第3四半期
750円
39坪〜（130㎡〜）
19.1/坪
2017年第2四半期
4,200円
221坪〜（730㎡〜）
19.0/坪
2016年第3四半期
6,400円
215坪〜（710㎡〜）
29.8/坪
2015年第4四半期
8,500円
393坪〜（1300㎡〜）
21.6/坪
2015年第3四半期
1,400円
118坪〜（390㎡〜）
11.9/坪
2015年第1四半期
680円
39坪〜（130㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
東大淀は宮崎市内127地区中49位（上位61%）。
坪単価19.6/坪。
1つ上の江南とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）