高岡町五町の土地相場
宮崎県宮崎市高岡町五町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市高岡町五町の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高岡町五町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
71,844円/坪
推定総額
754万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,052円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
888
取引実績
17件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
20082011201420192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で57.1%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
630円
230坪〜（760㎡〜）
2.7/坪
2022年第3四半期
830円
106坪〜（350㎡〜）
7.8/坪
2021年第4四半期
630円
100坪〜（330㎡〜）
6.3/坪
2019年第3四半期
2,000円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6/坪
2018年第3四半期
500円
206坪〜（680㎡〜）
2.4/坪
2017年第1四半期
910円
163坪〜（540㎡〜）
5.6/坪
2014年第4四半期
520円
47坪〜（155㎡〜）
11.1/坪
2013年第4四半期
280円
27坪〜（90㎡〜）
10.3/坪
2013年第2四半期
270円
44坪〜（145㎡〜）
6.2/坪
2012年第4四半期
240円
38坪〜（125㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
高岡町五町は宮崎市内127地区中111位（上位13%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の大字跡江とは3%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）
高岡町五町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市高岡町五町字中村馬場２５１番 | 3.0/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 宮崎 14000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）