大字柏原の土地相場
宮崎県宮崎市大字柏原 | 14件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価33万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて512%の差があります。
ほぼ台形
3件
33万/坪
ほぼ長方形
3件
14万/坪
長方形
3件
7万/坪
不整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
27万/坪
南東
3件
13万/坪
南西
4件
7万/坪
平均坪単価
10.4/坪
3.2/㎡
平均価格
1,311
取引実績
14件
平均面積
177坪
585㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
20102016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2023年は坪2万円へ、13年間で62.1%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
920円
454坪〜（1500㎡〜）
2.0/坪
2022年第3四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2022年第1四半期
520円
53坪〜（175㎡〜）
9.8/坪
2022年第1四半期
8,400円
127坪〜（420㎡〜）
66.1/坪
2021年第2四半期
240円
118坪〜（390㎡〜）
2.0/坪
2020年第2四半期
990円
70坪〜（230㎡〜）
14.2/坪
2019年第2四半期
1,500円
514坪〜（1700㎡〜）
2.9/坪
2019年第2四半期
80円
33坪〜（110㎡〜）
2.4/坪
2016年第4四半期
430円
51坪〜（170㎡〜）
8.4/坪
2016年第4四半期
860円
154坪〜（510㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
大字柏原は宮崎市内129地区中97位（上位25%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の学園木花台桜とは1%の差。
お手頃帯（87〜129位）
97
大字柏原 ◀
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10.4/坪