大字赤江の土地相場
宮崎県宮崎市大字赤江 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮崎県宮崎市大字赤江の土地相場は坪単価3万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字赤江の土地
38件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
91,999円/坪
推定総額
690万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,294円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+68%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
934
取引実績
38件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪6万円へ、16年間で59.9%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
120円
20坪〜（65㎡〜）
6.1/坪
2023年第4四半期
420円
60坪〜（200㎡〜）
6.9/坪
2022年第4四半期
590円
36坪〜（120㎡〜）
16.3/坪
2022年第2四半期
950円
103坪〜（340㎡〜）
9.2/坪
2022年第1四半期
300円
23坪〜（75㎡〜）
13.2/坪
2021年第4四半期
850円
148坪〜（490㎡〜）
5.7/坪
2021年第2四半期
530円
41坪〜（135㎡〜）
13.0/坪
2019年第4四半期
580円
145坪〜（480㎡〜）
4.0/坪
2019年第4四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2019年第2四半期
510円
60坪〜（200㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
大字赤江は宮崎市内127地区中100位（上位21%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の阿波岐原町とは2%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）
最寄り駅の相場
大字赤江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大字赤江字飛江田１５７２番１９ | 3.7/㎡ | -0.8% | 住宅 | 田吉 1800m |
| 宮崎市大字赤江字飛江田９７９番５ | 2.1/㎡ | -0.5% | 工場 | 田吉 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）