大字富吉の土地相場
宮崎県宮崎市大字富吉 | 13件の成約データ
宮崎県宮崎市大字富吉の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字富吉の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
23,775円/坪
推定総額
202万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,391円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
403
取引実績
13件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200920102011201320162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪3万円へ、15年間で62.0%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
240円
82坪〜（270㎡〜）
2.9/坪
2016年第3四半期
650円
109坪〜（360㎡〜）
6.0/坪
2016年第2四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2013年第4四半期
900円
215坪〜（710㎡〜）
4.2/坪
2013年第4四半期
200円
218坪〜（720㎡〜）
0.9/坪
2011年第2四半期
170円
26坪〜（85㎡〜）
6.6/坪
2010年第4四半期
69円
14坪〜（45㎡〜）
5.1/坪
2010年第3四半期
290円
56坪〜（185㎡〜）
5.2/坪
2010年第2四半期
110円
12坪〜（40㎡〜）
9.1/坪
2010年第2四半期
100円
15坪〜（50㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
大字富吉は宮崎市内127地区中115位（上位9%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の田野町あけぼのとは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜127位）