永楽町の一戸建て相場
宮崎県宮崎市永楽町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,432。木造（2,577）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
6,432
鉄骨造
4件
5,720
木造
15件
2,577
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,130
100〜120㎡
6件
2,101
120〜150㎡
5件
3,457
150㎡以上
12件
5,444
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
3,445
8m以上
12件
3,662
平均㎡単価
10.0
前年比 ▼52.8%
平均価格
3,378
取引実績
27件
平均面積
365㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
8万
'08'09'11'12'14'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150
2件
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
450㎡〜
10.2
2025年第2四半期
2,000円
400㎡〜
5.0
2024年第1四半期
2,500円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
16.1
2023年第4四半期
2,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2023年第3四半期
3,700円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2023年第3四半期
700円
130㎡〜
5.4
2023年第2四半期
11,000円
720㎡〜
15.3
2022年第1四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
2021年第2四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2021年第1四半期
9,300円
1500㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
永楽町は宮崎市内142地区中69位（上位51%）。
単価10.0。
1つ上の花ケ島町とは0%の差。
中価格帯（49〜96位）
69
永楽町 ◀
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10.0
永楽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市永楽町１７９番 | 6.6/㎡ | +0.3% | 住宅 | 宮崎 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）