永楽町の一戸建て相場

宮崎県宮崎市永楽町 | 27件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

永楽町の一戸建て

27件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

3,324万円

うち土地分

2,866万円

うち建物分

459万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,823。木造（2,333）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,823

6件

鉄骨造

5,178

4件

木造

2,333

15件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,928

3件

100〜120㎡

1,902

6件

120〜150㎡

3,129

5件

150㎡以上

4,928

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,118

14件

8m以上

3,315

12件

宮崎市平均 - → 永楽町 10.0 宮崎市内 68位/142地区

平均㎡単価

10.0

前年比 ▼54.5%

平均価格

3,378

取引実績

27件

平均面積

365㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

19万13万6万0

8万

'08'09'11'12'14'15'17'18'19'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,150

2件

３ＬＤＫ

2,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 4,600円 450㎡〜 10.2

2025年第2四半期 2,000円 400㎡〜 5.0

2024年第1四半期 2,500円 155㎡〜・３ＬＤＫ 16.1

2023年第4四半期 2,600円 150㎡〜・４ＬＤＫ 17.3

2023年第3四半期 3,700円 205㎡〜・４ＬＤＫ 18.0

2023年第3四半期 700円 130㎡〜 5.4

2023年第2四半期 11,000円 720㎡〜 15.3

2022年第1四半期 2,300円 140㎡〜 16.4

2021年第2四半期 1,300円 180㎡〜 7.2

2021年第1四半期 9,300円 1500㎡〜 6.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宮崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年

🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

宮崎市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	405,750	-
2016	404,375	-
2018	403,238	-233
2020	402,038	+241
2022	399,576	+224
2023	397,406	-184

所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）

将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%

宮崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宮崎市の一戸建てマップ

宮崎市内のエリアランキング

永楽町は宮崎市内142地区中68位（上位52%）。単価10.0。 1つ上の花ケ島町とは1%の差。

高価格帯（1〜48位）

1 中央通

36.1

+260%

48 清武町岡

11.4

+14%

他 46 地区

中価格帯（49〜96位）

49 城ケ崎

11.3

+13%

50 松橋

11.1

+11%

51 北権現町

11.1

+11%

52 恒久

11.1

+11%

53 清武町池田台北

11.0

+9%

54 まなび野

11.0

+9%

55 祇園

10.9

+9%

56 東大宮

10.7

+7%

57 大塚町

10.7

+6%

58 堀川町

10.6

+6%

59 太田

10.6

+6%

60 青葉町

10.5

+5%

61 佐土原町石崎

10.5

+5%

62 天満

10.5

+4%

63 東大淀

10.4

+4%

64 大字浮田

10.4

+4%

65 大坪東

10.3

+3%

66 吾妻町

10.2

+1%

67 花ケ島町

10.2

+1%

68 永楽町 ◀

10.0

―

69 淀川

10.0

-1%

70 月見ケ丘

9.9

-1%

71 下北方町

9.9

-1%

72 曽師町

9.9

-2%

73 大字小松

9.8

-3%

74 大字恒久

9.7

-3%

75 大島町

9.7

-3%

76 学園木花台桜

9.6

-4%

77 薫る坂

9.5

-5%

78 清武町加納

9.5

-6%

79 田野町南原

9.3

-7%

80 生目台西

9.3

-8%

81 大字島之内

9.2

-8%

82 福島町

9.2

-8%

83 新別府町

9.2

-8%

84 大字新名爪

9.1

-9%

85 大字田吉

9.1

-9%

86 昭和町

9.0

-10%

87 出来島町

8.8

-12%

88 小松台東

8.7

-13%

89 小松台北町

8.6

-14%

90 村角町

8.6

-15%

91 高岡町飯田

8.4

-16%

92 北高松町

8.4

-16%

93 大字本郷北方

8.4

-17%

94 大塚台西

8.3

-17%

95 潮見町

8.3

-18%

96 清武町池田台

8.3

-18%

お手頃帯（97〜142位）

97 清武町正手

8.2

-19%

142 大字鏡洲

1.7

-83%

他 44 地区

最寄り駅の相場

永楽町周辺の公示価格

永楽町周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宮崎市永楽町１７９番	6.6/㎡	+0.3%	住宅	宮崎 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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