エムシーコート橘通り
宮崎県宮崎市橘通西5丁目5-7 | 築22年 | 42戸
最新データ
2026年3月
売買20件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は31.3万円。周辺エリア平均（28.0万円）を11.8%上回って、宮崎市全体の平均（23.2万円）を34.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420162019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.3万/㎡から2026年は31.3万/㎡へ、12年間で23.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
201520162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均2,359万円です。2LDKが最も高く平均2,752万円、3LDKは平均2,359万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
2,752万 |
2,573万 |
2,942万 |
| 3LDK |
12件 |
2,359万 |
2,100万 |
2,756万 |
| 4LDK |
3件 |
2,624万 |
2,463万 |
2,810万 |
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市橘通西5丁目5-7 |
|---|
| 築年月 | 2004年11月（築22年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.97m² ～ 83.72m² |
|---|
| 分譲会社 | エムシーギャラリー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
24.9万 |
25.5万 |
26.5万 |
27.2万 |
27.8万 |
29.6万 |
27.6万 |
31.3万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
30.0万 |
- |
33.1万 |
- |
- |
| 2LDK |
- |
28.3万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,250万 |
31.27万/㎡ |
| 2025年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,100万 |
26.33万/㎡ |
| 2025年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,100万 |
25.09万/㎡ |
| 2025年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,250万 |
31.27万/㎡ |
| 2024年7月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,640万 |
33.15万/㎡ |
| 2024年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,100万 |
29.6万/㎡ |
| 2023年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,100万 |
27.8万/㎡ |
| 2022年5月 |
10〜12階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
30.04万/㎡ |
| 2022年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
27.24万/㎡ |
| 2019年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.49万/㎡ |
| 2018年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.9万/㎡ |
| 2018年8月 |
13〜15階 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,100万 |
27.8万/㎡ |
| 2018年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
24.86万/㎡ |
| 2018年3月 |
10〜12階 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.86万/㎡ |
| 2018年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
23.61万/㎡ |
| 2016年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.89万/㎡ |
| 2015年9月 |
10〜12階 |
ー |
75㎡〜 |
2,000万 |
25.11万/㎡ |
| 2015年11月 |
10〜12階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,900万 |
23.86万/㎡ |
| 2014年12月 |
13〜15階 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
23.61万/㎡ |
| 2014年11月 |
13〜15階 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,150万 |
26.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額125,000円。4LDKなら月額127,500円が相場です。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年4月 |
13〜15階 |
4LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,630円/㎡ |
| 2023年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,733円/㎡ |
| 2023年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,589円/㎡ |
| 2023年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,722円/㎡ |
| 2023年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,493円/㎡ |
| 2020年10月 |
13〜15階 |
4LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,553円/㎡ |
| 2018年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,493円/㎡ |
| 2018年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,516円/㎡ |
| 2018年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,493円/㎡ |
| 2018年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,516円/㎡ |
| 2016年9月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,587円/㎡ |
| 2016年9月 |
13〜15階 |
4LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,553円/㎡ |
| 2016年1月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,515円/㎡ |
| 2015年8月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,587円/㎡ |
| 2015年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,588円/㎡ |
| 2015年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。