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セイザンハイツ橘

宮崎県宮崎市橘通東5丁目3-27 | 築45年 | 79戸

推定相場
セイザンハイツ橘
最新データ
2026年3月
売買23件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.4万円。周辺エリア平均（20.1万円）より58.0%低く、宮崎市全体の平均（23.2万円）より63.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.5万/㎡から2026年は8.4万/㎡へ、12年間で20.0%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では28.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万
20162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,000〜52,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・7件）で、平均548万円です。2LDKが最も高く平均1,380万円、2DKは平均548万円です。
1LDK
3件
610万
2DK
7件
548万
2LDK
3件
1,380万
3DK
2件
741万
3LDK
6件
1,057万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 610万 607万 616万
2DK 7件 548万 212万 798万
2LDK 3件 1,380万 1,380万 1,380万
3DK 2件 741万 644万 837万
3LDK 6件 1,057万 600万 1,708万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.5万円で、1-3階（11.9万円）と比べて0.6万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
11.9万/㎡
6件
4-7階
12万/㎡
8件
8階以上
12.5万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地宮崎県宮崎市橘通東5丁目3-27
築年月1981年5月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数79戸
専有面積40.17m² ～ 89.10m²
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
徒歩13分

学区情報

小学校
宮崎市立江平小学校
中学校
宮崎市立宮崎東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セイザンハイツ橘 1981 79戸 8.4万 600万
フラワーマンション橘通東 1997 35戸 23.9万 2,280万
シーサイドコープ橘 1981 14戸 17.5万 3,700万
エムシーコート橘通り 2004 42戸 31.3万 2,250万
エイルヴィラグランシス橘通り 2001 42戸 30.5万 2,950万
コアマンション橘通り 1998 49戸 24.6万 1,680万
ポレスター宮崎ザ・レジデンス 2014 125戸 32.8万 2,800万
エイルマンション江平 2005 43戸 23.1万 1,780万
サーパス高千穂中央 2013 59戸 48.2万 3,480万
プレタメゾン原町 1992 10戸 12.9万 790万
グランドパレス高千穂通 2017 56戸 41.0万 3,680万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152019202120222023202420252026
3LDK - - 16.8万 - - - 13.9万 8.4万
2DK 8.3万 - 13.3万 12.4万 - 11.8万 - -
1LDK - - - 12.1万 12.1万 - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 600万 8.43万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,380万 17.43万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 990万 13.91万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 990万 13.91万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,380万 17.43万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,380万 17.43万/㎡
2024年7月 10〜12階 2DK 40㎡〜 750万 18.68万/㎡
2024年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 199万 4.96万/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 570万 12.09万/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 570万 12.09万/㎡
2022年9月 1〜3階 2DK 40㎡〜 498万 12.4万/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 570万 12.09万/㎡
2022年4月 1〜3階 2DK 40㎡〜 498万 12.4万/㎡
2021年8月 7〜9階 5LDK 85㎡〜 480万 5.52万/㎡
2021年7月 7〜9階 4DK 85㎡〜 480万 5.51万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,498万 16.82万/㎡
2021年11月 1〜3階 2DK 40㎡〜 498万 12.2万/㎡
2021年10月 1〜3階 2DK 40㎡〜 580万 14.44万/㎡
2019年5月 1〜3階 3DK 55㎡〜 650万 11.47万/㎡
2019年11月 4〜6階 3DK 40㎡〜 500万 12万/㎡
2015年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 380万 8.28万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 750万 10.54万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 750万 10.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額52,000円。3LDKなら月額46,689円が相場です。
2DK
43,333円
35,000〜50,000円
3DK
52,000円
52,000〜52,000円
3LDK
46,689円
43,600〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
21件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 7〜9階 3DK 40㎡〜 52,000円 1,247円/㎡
2022年7月 7〜9階 3DK 40㎡〜 52,000円 1,247円/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 45,000円 816円/㎡
2022年5月 1〜3階 2DK 45㎡〜 35,000円 720円/㎡
2022年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 39,000円 802円/㎡
2022年2月 1〜3階 2DK 45㎡〜 48,000円 987円/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 45,000円 632円/㎡
2021年9月 7〜9階 3DK 40㎡〜 52,000円 1,247円/㎡
2021年7月 7〜9階 4DK 70㎡〜 38,000円 534円/㎡
2021年5月 1〜3階 2DK 45㎡〜 50,000円 1,029円/㎡
2021年4月 7〜9階 3DK 40㎡〜 52,000円 1,161円/㎡
2021年3月 7〜9階 3DK 40㎡〜 52,000円 1,247円/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 45,000円 816円/㎡
2021年12月 1〜3階 2DK 45㎡〜 50,000円 1,029円/㎡
2020年9月 7〜9階 3DK 40㎡〜 52,000円 1,247円/㎡
2020年4月 7〜9階 3DK 40㎡〜 52,000円 1,161円/㎡
2020年3月 7〜9階 3DK 40㎡〜 52,000円 1,247円/㎡
2020年10月 7〜9階 3DK 40㎡〜 52,000円 1,161円/㎡
2019年9月 7〜9階 3DK 40㎡〜 52,000円 1,161円/㎡
2019年9月 7〜9階 3DK 40㎡〜 52,000円 1,247円/㎡
2019年3月 7〜9階 3DK 40㎡〜 52,000円 1,247円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 43,600円 790円/㎡
2018年3月 7〜9階 3DK 40㎡〜 52,000円 1,247円/㎡
2018年3月 7〜9階 3DK 55㎡〜 52,000円 942円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 43,600円 790円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 50,000円 906円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 48,000円 870円/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 50,000円 906円/㎡
2017年3月 7〜9階 3DK 40㎡〜 52,000円 1,247円/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 50,000円 906円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。