ポレスター宮崎ザ・レジデンスの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の42.6万/㎡から2025年は32.8万/㎡へ、9年間で23.0%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の135,000円から2024年には158,000円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・39件）で、平均3,792万円です。2LDKが最も高く平均4,365万円、3LDKは平均3,792万円です。

2LDK

13件

4,365万

2SLDK

7件

4,026万

3LDK

39件

3,792万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	4,365万	3,406万	5,268万
2SLDK	7件	4,026万	3,568万	4,490万
3LDK	39件	3,792万	2,800万	6,686万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.0万円で、1-5階（35.3万円）と比べて8.7万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

35.3万/㎡

20件

6-10階

39.9万/㎡

21件

11-20階

44万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市橘通東4丁目2-31
築年月	2014年10月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	125戸
専有面積	71.27m² ～ 88.92m²
分譲会社	マリモ
施工会社	坂下組
管理会社	大和ライフリンク
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

野村證券前バス停駅

徒歩2分

🚉

宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩11分

学区情報

小学校

江平小学校

中学校

宮崎東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター宮崎ザ・レジデンス	2014	125戸	32.8万	2,800万
グランドパレス橘通り	2001	39戸	24.1万	1,920万
グランドパレス宮崎ザ・セントラル	2015	52戸	42.0万	3,800万
オーヴィジョン広島パークサイド	2016	39戸	41.9万	3,780万
フラワーマンション橘通東	1997	35戸	23.9万	2,280万
セイザンハイツ橘	1981	79戸	8.4万	600万
エムシーコート橘通り	2004	42戸	31.3万	2,250万
シーサイドコープ橘	1981	14戸	17.5万	3,700万
サーパス高千穂中央	2013	59戸	48.2万	3,480万
グランドパレス高千穂通	2017	56戸	41.0万	3,680万
ハレプアラニ広島通り	2019	6戸	43.2万	3,900万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	39.5万	37.1万	38.5万	33.7万	34.2万	36.6万	53.0万	32.8万
2LDK	39.2万	41.1万	-	-	39.1万	43.0万	51.8万	-
2SLDK	38.3万	34.9万	34.9万	42.5万	-	-	42.5万	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,800万	32.82万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,800万	32.82万/㎡
2024年9月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	4,350万	50.82万/㎡
2024年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,200万	58.94万/㎡
2024年5月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	4,350万	52.81万/㎡
2024年3月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	3,500万	42.49万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,650万	47.15万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.18万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,200万	42.95万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.5万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,100万	35.88万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.79万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.42万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.42万/㎡
2022年11月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	3,380万	39.12万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.08万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.86万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.42万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.97万/㎡
2021年3月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	3,780万	42.52万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,850万	36.82万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,780万	42.52万/㎡
2020年9月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	2,980万	34.93万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,780万	42.52万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,850万	38.25万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.59万/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,100万	35.88万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.59万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,200万	37.04万/㎡
2019年8月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	2,980万	34.93万/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,400万	39.36万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,780万	37.03万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	4,090万	46万/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,100万	40.05万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.37万/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	3,580万	43.33万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.97万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	3,990万	44.88万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.31万/㎡
2019年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,100万	40.05万/㎡
2018年8月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,580万	41.44万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,800万	42.74万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.5万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,100万	46.12万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,950万	38.11万/㎡
2018年12月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	3,150万	36.93万/㎡
2018年12月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	3,280万	38.45万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.97万/㎡
2018年10月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	3,500万	39.37万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,200万	37.04万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額152,333円。3LDKなら月額152,333円が相場です。

2LDK

146,818円

120,000〜200,000円

3LDK

152,333円

135,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

19件

15〜20万

15件

20〜30万

1件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,526円/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	147,000円	1,800円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,849円/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,385円/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,095円/㎡
2023年7月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,740円/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	147,000円	1,800円/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	147,000円	1,800円/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,402円/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,993円/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,928円/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,849円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,261円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,918円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,898円/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,261円/㎡
2021年9月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	150,000円	1,758円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,808円/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	145,000円	1,946円/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,041円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	147,000円	1,800円/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	135,000円	1,577円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,744円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	150,000円	1,744円/㎡
2019年3月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	155,000円	1,817円/㎡
2018年2月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	155,000円	1,817円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,808円/㎡
2017年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,131円/㎡
2017年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,998円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,938円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。