サーパス神宮壱番館
宮崎県宮崎市神宮西1丁目59-2 | 築32年 | 80戸
最新データ
2024年7月
売買20件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は21.2万円。周辺エリア平均（23.8万円）より10.7%低く、宮崎市全体の平均（23.2万円）より8.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2024年は22.2万/㎡へ、11年間で10.8%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均1,956万円です。3SLDKが最も高く平均3,435万円、2LDKは平均1,892万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
1,892万 |
1,674万 |
2,159万 |
| 3LDK |
13件 |
1,956万 |
1,362万 |
2,595万 |
| 3SLDK |
2件 |
3,435万 |
2,764万 |
4,105万 |
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市神宮西1丁目59-2 |
|---|
| 築年月 | 1994年2月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 80戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.05m² ～ 89.15m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
23.1万 |
21.0万 |
22.1万 |
21.4万 |
22.1万 |
22.2万 |
| 2LDK |
23.9万 |
21.4万 |
- |
19.8万 |
22.6万 |
28.9万 |
- |
- |
| 3SLDK |
23.3万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.23万/㎡ |
| 2024年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.8万/㎡ |
| 2024年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.61万/㎡ |
| 2023年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,600万 |
22.09万/㎡ |
| 2022年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.44万/㎡ |
| 2022年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,998万 |
28.94万/㎡ |
| 2021年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
22.69万/㎡ |
| 2021年10月 |
10〜11階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
22.58万/㎡ |
| 2021年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.44万/㎡ |
| 2019年5月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,300万 |
19.83万/㎡ |
| 2019年11月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,450万 |
21万/㎡ |
| 2018年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
22.27万/㎡ |
| 2018年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.04万/㎡ |
| 2018年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,799万 |
23.01万/㎡ |
| 2017年1月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,400万 |
21.36万/㎡ |
| 2015年3月 |
4〜6階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,020万 |
23.3万/㎡ |
| 2015年12月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.86万/㎡ |
| 2014年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,500万 |
21.73万/㎡ |
| 2013年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.95万/㎡ |
| 2013年6月 |
10〜11階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,500万 |
28.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額85,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年5月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,132円/㎡ |
| 2018年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,132円/㎡ |
| 2014年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,351円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。