サーパス霧島

宮崎県宮崎市霧島5-30 | 築21年 | 31戸

推定相場

サーパス霧島

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.8万/㎡から2026年は35.7万/㎡へ、11年間で49.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均2,723万円です。4LDKが最も高く平均2,862万円、3LDKは平均2,723万円です。

3LDK

14件

2,723万

4LDK

3件

2,862万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	2,723万	2,217万	4,352万
4LDK	3件	2,862万	2,808万	2,903万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（25.1万円）と比べて0.4万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

25.1万/㎡

5件

4-7階

31.4万/㎡

7件

8階以上

25.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市霧島5-30
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	31戸
専有面積	68.61m² ～ 113.20m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店西日本システム建設
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

宮崎神宮駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)

徒歩24分

学区情報

小学校

宮崎市小学校学区

中学校

宮崎市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス霧島	2005	31戸	35.7万	2,580万
サンコート祇園	1990	15戸	9.2万	350万
スカイコート宮崎２	1991	43戸	8.9万	205万
D’グランセ霧島パークシーン	2005	27戸	39.4万	2,880万
サーパス神宮壱番館	1994	80戸	21.2万	1,580万
サーパス神宮弐番館	1994	69戸	23.2万	1,750万
エイルマンションアドレス神宮	2003	30戸	26.9万	2,280万
ハピネス祇園	1998	57戸	25.9万	1,980万
プレッソ神宮	1994	17戸	23.9万	1,650万
サーパス霧島一丁目	2011	58戸	32.3万	2,480万
ダイアパレス神宮の杜２号館	1996	55戸	20.9万	1,580万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025	2026
3LDK	31.0万	32.5万	-	25.8万	29.8万	36.8万	34.9万	35.7万
4LDK	-	-	24.5万	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.7万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,640万	34.93万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.78万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.77万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,150万	24.15万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.41万/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.49万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.2万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	38.72万/㎡
2017年11月	10〜11階	3LDK	100㎡〜	3,180万	30.96万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,730万	22.89万/㎡
2016年8月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.24万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.03万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.05万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,620万	23.62万/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,100万	23.59万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,011円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。