コアマンション柳丸

宮崎県宮崎市柳丸町41 | 築30年 | 66戸

推定相場

コアマンション柳丸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2025年は25.8万/㎡へ、12年間で30.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均2,104万円です。3LDKが最も高く平均2,104万円、4LDKは平均1,900万円です。

3LDK

16件

2,104万

4LDK

7件

1,900万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	2,104万	1,616万	3,038万
4LDK	7件	1,900万	1,460万	2,348万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（18.6万円）と比べて5.0万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.6万/㎡

10件

4-7階

23.7万/㎡

10件

8階以上

23.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市柳丸町41
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	66戸
専有面積	72.55m² ～ 85.66m²
分譲会社	ユニカ
施工会社	坂下組
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮崎神宮駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)

徒歩18分

🚉

宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩22分

学区情報

小学校

宮崎市立江平小学校

中学校

宮崎市立宮崎東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コアマンション柳丸	1996	66戸	26.8万	2,180万
エイルヴィラリベラルシティ柳丸	2000	63戸	22.2万	1,850万
レクシア柳丸ガーデンフォート	2026	87戸	-	-
セラヴィ柳丸	1998	53戸	22.4万	1,580万
サーパス北権現通り	2004	53戸	28.7万	2,180万
サーパス柳丸二番館	2007	46戸	29.4万	2,680万
コアマンション江平２	1989	40戸	18.7万	1,000万
ルグラン柳丸	1995	84戸	23.4万	1,750万
サーパス柳丸	2005	51戸	27.8万	1,980万
コアマンション江平	1989	56戸	21.3万	1,480万
フラワーマンション江平	1998	69戸	21.7万	1,680万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	22.9万	-	18.7万	21.5万	22.8万	29.4万	21.8万	25.8万
4LDK	16.7万	17.1万	-	-	19.1万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.75万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.45万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.54万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.75万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.45万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.84万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.45万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	85㎡〜	1,950万	22.79万/㎡
2021年2月	高層	4LDK	80㎡〜	1,899万	23.31万/㎡
2021年1月	低層	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.95万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.89万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.5万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.03万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.61万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.3万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	85㎡〜	1,580万	18.45万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.03万/㎡
2018年7月	中層	4LDK	80㎡〜	1,530万	18.78万/㎡
2018年12月	低層	4LDK	85㎡〜	1,480万	17.28万/㎡
2018年11月	低層	4LDK	80㎡〜	1,350万	16.57万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	85㎡〜	1,350万	15.77万/㎡
2013年7月	中層	4LDK	85㎡〜	1,430万	16.7万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。