サーパス北権現通り

宮崎県宮崎市権現町137-4 | 築22年 | 53戸

推定相場

サーパス北権現通り

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2015201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.4万/㎡から2024年は28.7万/㎡へ、9年間で22.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20132015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

3LDK

17件

2,156万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	2,156万	1,599万	2,624万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（21.9万円）と比べて4.1万円（+18.7%）高くなっています。

1-3階

21.9万/㎡

11件

4-7階

26万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市権現町137-4
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	53戸
専有面積	66.51m² ～ 87.43m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮崎神宮駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)

徒歩20分

学区情報

小学校

宮崎市立江平小学校

中学校

宮崎市立宮崎東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス北権現通り	2004	53戸	28.7万	2,180万
コアマンション柳丸	1996	66戸	26.8万	2,180万
エイルヴィラリベラルシティ柳丸	2000	63戸	22.2万	1,850万
レクシア柳丸ガーデンフォート	2026	87戸	-	-
セラヴィ柳丸	1998	53戸	22.4万	1,580万
サーパス柳丸二番館	2007	46戸	29.4万	2,680万
コアマンション江平２	1989	40戸	18.7万	1,000万
ルグラン柳丸	1995	84戸	23.4万	1,750万
コアマンション江平	1989	56戸	21.3万	1,480万
レクシア柳丸レジアス	2023	38戸	52.4万	3,670万
サーパス柳丸イーストガーデン	2015	59戸	38.2万	2,580万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2024
3LDK	23.4万	21.6万	24.8万	24.4万	22.8万	23.0万	28.7万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.7万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	65㎡〜	1,850万	27.82万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.04万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.4万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.18万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.18万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.54万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.23万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,660万	22.48万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.75万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,730万	26.02万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.76万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.08万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.81万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,430万	18.83万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.49万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.44万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.57万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,750円。

3LDK

110,750円

100,000〜120,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,774円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,144円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	85㎡〜	111,500円	1,275円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	85㎡〜	105,000円	1,201円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,258円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,372円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。