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サーパス柳丸イーストガーデン

宮崎県宮崎市新城町1-1 | 築11年 | 59戸

推定相場
サーパス柳丸イーストガーデン
最新データ
2025年4月
売買25件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.2万円。周辺エリア平均（45.3万円）より15.6%低く、宮崎市全体の平均（23.2万円）を64.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
20162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.3万/㎡から2025年は38.2万/㎡へ、9年間で30.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の140,000円から2019年には147,500円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・21件）で、平均3,290万円です。4LDKが最も高く平均3,746万円、3LDKは平均3,290万円です。
3LDK
21件
3,290万
4LDK
3件
3,746万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 21件 3,290万 2,580万 4,078万
4LDK 3件 3,746万 3,464万 4,078万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（34.4万円）と比べて2.4万円（+7.0%）高くなっています。
1-3階
34.4万/㎡
2件
4-7階
32.9万/㎡
12件
8階以上
36.8万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地宮崎県宮崎市新城町1-1
築年月2015-10（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数59戸
専有面積64.29m² ～ 87.03m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
柳丸町バス停駅
近鉄鈴鹿線
徒歩1分
🚉
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
徒歩25分

学区情報

小学校
檍小学校
中学校
檍中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス柳丸イーストガーデン 2015 59戸 38.2万 2,580万
レクシア柳丸レジアス 2023 38戸 52.4万 3,670万
グランドパレス柳丸新城 2026 47戸 - -
セラヴィ柳丸 1998 53戸 22.4万 1,580万
サーパス柳丸二番館 2007 46戸 29.4万 2,680万
レクシア柳丸ガーデンフォート 2026 87戸 - -
エイルヴィラリベラルシティ柳丸 2000 63戸 22.2万 1,850万
コアマンション柳丸 1996 66戸 26.8万 2,180万
サーパス北権現通り 2004 53戸 28.7万 2,180万
アルファステイツ青葉北 2014 68戸 35.7万 2,820万
共栄ハイツ青葉 1979 53戸 18.9万 980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
3LDK 35.2万 33.6万 33.8万 33.1万 36.9万 33.3万 37.1万 38.2万
4LDK 35.1万 33.4万 - - - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.23万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.77万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.77万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.83万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.14万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.83万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,900万 33.33万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.6万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.23万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,680万 33.12万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.79万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,730万 33.74万/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,630万 34.08万/㎡
2018年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,700万 33.37万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,800万 32.18万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,630万 34.08万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,730万 33.74万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,800万 32.18万/㎡
2017年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.83万/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.62万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,950万 33.9万/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.03万/㎡
2017年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,700万 33.37万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.34万/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,167円。
3LDK
134,167円
110,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年5月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,666円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,724円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,630円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,778円/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,494円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,724円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。