サーパス柳丸イーストガーデン

宮崎県宮崎市新城町1-1 | 築11年 | 59戸

推定相場

サーパス柳丸イーストガーデン

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の29.3万/㎡から2025年は38.2万/㎡へ、9年間で30.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の140,000円から2019年には147,500円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・21件）で、平均3,290万円です。4LDKが最も高く平均3,746万円、3LDKは平均3,290万円です。

3LDK

21件

3,290万

4LDK

3件

3,746万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	3,290万	2,580万	4,078万
4LDK	3件	3,746万	3,464万	4,078万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（34.4万円）と比べて2.4万円（+7.0%）高くなっています。

1-3階

34.4万/㎡

2件

4-7階

32.9万/㎡

12件

8階以上

36.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市新城町1-1
築年月	2015年10月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	59戸
専有面積	64.29m² ～ 87.03m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

柳丸町バス停駅

近鉄鈴鹿線

徒歩1分

🚉

宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩25分

学区情報

小学校

檍小学校

中学校

檍中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス柳丸イーストガーデン	2015	59戸	38.2万	2,580万
レクシア柳丸レジアス	2023	38戸	52.4万	3,670万
グランドパレス柳丸新城	2026	47戸	-	-
セラヴィ柳丸	1998	53戸	22.4万	1,580万
サーパス柳丸二番館	2007	46戸	29.4万	2,680万
レクシア柳丸ガーデンフォート	2026	87戸	-	-
エイルヴィラリベラルシティ柳丸	2000	63戸	22.2万	1,850万
コアマンション柳丸	1996	66戸	26.8万	2,180万
サーパス北権現通り	2004	53戸	28.7万	2,180万
アルファステイツ青葉北	2014	68戸	35.7万	2,820万
共栄ハイツ青葉	1979	53戸	18.9万	980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	35.2万	33.6万	33.8万	33.1万	36.9万	33.3万	37.1万	38.2万
4LDK	35.1万	33.4万	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.23万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.77万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.77万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.83万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.14万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.83万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,900万	33.33万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.6万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.23万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.12万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.79万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,730万	33.74万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,630万	34.08万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,700万	33.37万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,800万	32.18万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,630万	34.08万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,730万	33.74万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,800万	32.18万/㎡
2017年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.83万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.62万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,950万	33.9万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.03万/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,700万	33.37万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.34万/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,167円。

3LDK

134,167円

110,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,666円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,724円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,630円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,778円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,494円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,724円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。