レクシア柳丸レジアス
宮崎県宮崎市新城町48-2 | 築3年 | 38戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.6万円/㎡
レンジ
35.0〜58.3万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×1.911
補正係数 ×1.911
代表面積 72.05㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均3,475万円です。4LDKが最も高く平均4,335万円、3LDKは平均3,475万円です。
3LDK
3,475万
10件
4LDK
4,335万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,475万 | 2,990万 | 4,080万 |
| 4LDK | 2件 | 4,335万 | 4,170万 | 4,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.3万円で、1-3階（49.1万円）と比べて2.2万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
49.1万/㎡
4-7階
2件
51.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市新城町48-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-10（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 68.20m² ～ 85.17m² |
| 分譲会社 | ホームステージ |
| 施工会社 | レクシア柳丸レジアス |
| 管理会社 | ホームパートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
柳丸町バス停駅
近鉄鈴鹿線
学区情報
小学校
宮崎市立檍小学校
中学校
宮崎市立檍中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクシア柳丸レジアス | 2023 | 38戸 | 52.4万 | 3,670万 |
| サーパス柳丸イーストガーデン | 2015 | 59戸 | 38.2万 | 2,580万 |
| グランドパレス柳丸新城 | 2026 | 47戸 | - | - |
| セラヴィ柳丸 | 1998 | 53戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| サーパス柳丸二番館 | 2007 | 46戸 | 29.4万 | 2,680万 |
| レクシア柳丸ガーデンフォート | 2026 | 87戸 | - | - |
| エイルヴィラリベラルシティ柳丸 | 2000 | 63戸 | 22.2万 | 1,850万 |
| コアマンション柳丸 | 1996 | 66戸 | 26.8万 | 2,180万 |
| サーパス北権現通り | 2004 | 53戸 | 28.7万 | 2,180万 |
| 共栄ハイツ青葉 | 1979 | 53戸 | 18.9万 | 980万 |
| アルファステイツ青葉北 | 2014 | 68戸 | 35.7万 | 2,820万 |
宮崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,472円 | 4,905 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,348円 | 3,027 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,028円 | 1,432 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,144円 | 2,381 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 994円 | 1,177 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,670万 | 52.39万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,170万 | 50.48万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,510万 | 48.72万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,430万 | 50.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 52.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.83万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,430万 | 50.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,670万 | 50.94万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。