共栄ハイツ青葉

宮崎県宮崎市吉村町北原甲1405-3 | 築47年 | 53戸

推定相場

共栄ハイツ青葉

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の11.2万/㎡から2025年は17.8万/㎡へ、7年間で58.3%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では66.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万

20142015201620172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2021年には55,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・10件）で、平均588万円です。2DKが最も高く平均821万円、1LDKは平均577万円です。

1LDK

5件

577万

2DK

3件

821万

2LDK

10件

588万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	577万	479万	650万
2DK	3件	821万	404万	1,080万
2LDK	10件	588万	511万	706万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.4万円で、1-3階（10.1万円）と比べて2.3万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

10.1万/㎡

12件

4-7階

14.2万/㎡

5件

8階以上

12.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市吉村町北原甲1405-3
築年月	1979年7月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	53戸
専有面積	48.17m² ～ 51.84m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩15分

学区情報

小学校

宮崎市立檍小学校

中学校

宮崎市立檍中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
共栄ハイツ青葉	1979	53戸	18.9万	980万
オーヴィジョン青葉東	2012	64戸	39.5万	2,730万
レクシア青葉東ティアード	2025	58戸	-	-
サーパス青葉イーストテラス	2015	59戸	32.6万	2,740万
グランドパレス青葉	1998	46戸	21.4万	1,780万
アルファスマート青葉東	2021	54戸	42.8万	2,880万
サーパス柳丸イーストガーデン	2015	59戸	38.2万	2,580万
グランドパレス柳丸新城	2026	47戸	-	-
レクシア柳丸レジアス	2023	38戸	52.4万	3,670万
サーパス青葉町第２	2002	54戸	27.6万	2,280万
サーパス青葉町	2000	47戸	27.2万	2,080万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	-	-	-	-	-	-	7.9万	19.9万
1LDK	-	-	-	-	-	10.8万	-	13.5万
2LDK	10.8万	10.1万	9.9万	9.9万	9.9万	9.9万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2DK	50㎡〜	980万	18.91万/㎡
2025年5月	低層	1LDK	45㎡〜	650万	13.5万/㎡
2025年4月	中層	2DK	50㎡〜	1,080万	20.84万/㎡
2024年3月	中層	2DK	45㎡〜	380万	7.89万/㎡
2023年9月	高層	1LDK	45㎡〜	600万	12.46万/㎡
2023年9月	高層	1LDK	45㎡〜	600万	12.34万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	45㎡〜	450万	9.26万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	45㎡〜	480万	9.87万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	45㎡〜	450万	9.26万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	45㎡〜	480万	9.87万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	45㎡〜	480万	9.87万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	45㎡〜	480万	9.87万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	45㎡〜	480万	9.87万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	45㎡〜	480万	9.87万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	45㎡〜	480万	9.87万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	45㎡〜	500万	10.28万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	45㎡〜	550万	11.31万/㎡
2018年10月	中層	3DK	45㎡〜	580万	12.04万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	45㎡〜	500万	10.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額50,667円。2DKなら月額50,667円が相場です。

1LDK

55,000円

55,000〜55,000円

2DK

50,667円

47,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	低層	2DK	50㎡〜	55,000円	1,100円/㎡
2017年8月	低層	1LDK	45㎡〜	55,000円	1,146円/㎡
2017年2月	低層	1LDK	45㎡〜	55,000円	1,146円/㎡
2016年7月	低層	1LDK	45㎡〜	55,000円	1,146円/㎡
2015年2月	中層	2DK	50㎡〜	47,000円	940円/㎡
2014年12月	中層	2DK	50㎡〜	50,000円	1,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。