共栄ハイツ青葉
宮崎県宮崎市吉村町北原甲1405-3 | 築47年 | 53戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の11.2万/㎡から2025年は17.8万/㎡へ、7年間で58.3%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では66.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
20142015201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2021年には55,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・10件）で、平均588万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,064万円、２ＬＤＫは平均306万円です。
２ＬＤＫ
306万
2件
３ＬＤＫ
1,064万
2件
２ＤＫ
979万
2件
1LDK
577万
5件
2DK
821万
3件
2LDK
588万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 306万 | 270万 | 342万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,064万 | 952万 | 1,176万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 979万 | 947万 | 1,010万 |
| 1LDK | 5件 | 577万 | 479万 | 650万 |
| 2DK | 3件 | 821万 | 404万 | 1,080万 |
| 2LDK | 10件 | 588万 | 511万 | 706万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.4万円で、1-3階（10.1万円）と比べて2.3万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
10.1万/㎡
4-7階
5件
14.2万/㎡
8階以上
2件
12.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市吉村町北原甲1405-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 48.17m² ～ 51.84m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立檍小学校
中学校
宮崎市立檍中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 共栄ハイツ青葉 | 1979 | 53戸 | 18.9万 | 980万 |
| オーヴィジョン青葉東 | 2012 | 64戸 | 39.5万 | 2,730万 |
| レクシア青葉東ティアード | 2025 | 58戸 | - | - |
| サーパス青葉イーストテラス | 2015 | 59戸 | 32.6万 | 2,740万 |
| グランドパレス青葉 | 1998 | 46戸 | 21.4万 | 1,780万 |
| アルファスマート青葉東 | 2021 | 54戸 | 42.8万 | 2,880万 |
| サーパス柳丸イーストガーデン | 2015 | 59戸 | 38.2万 | 2,580万 |
| グランドパレス柳丸新城 | 2026 | 47戸 | - | - |
| レクシア柳丸レジアス | 2023 | 38戸 | 52.4万 | 3,670万 |
| サーパス青葉町第２ | 2002 | 54戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| サーパス青葉町 | 2000 | 47戸 | 27.2万 | 2,080万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 7.9万 | 19.9万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 10.8万 | - | 13.5万 |
| 2LDK | 10.8万 | 10.1万 | 9.9万 | 9.9万 | 9.9万 | 9.9万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.91万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.5万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 380万 | 7.89万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 600万 | 12.46万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 600万 | 12.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 480万 | 9.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 480万 | 9.87万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 480万 | 9.87万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 480万 | 9.87万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 480万 | 9.87万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 480万 | 9.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 480万 | 9.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額50,667円。2DKなら月額50,667円が相場です。
1LDK
55,000〜55,000円
55,000円
2DK
47,000〜55,000円
50,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 47,000円 | 940円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 1,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。