サーパス青葉イーストテラス

宮崎県宮崎市吉村町1841-1 | 築11年 | 59戸

推定相場

サーパス青葉イーストテラス

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の32.3万/㎡から2025年は34万/㎡へ、8年間で5.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・12件）で、平均3,153万円です。3SLDKが最も高く平均3,381万円、4SLDKは平均3,036万円です。

3SLDK

10件

3,381万

3LDK

12件

3,153万

4LDK

4件

3,215万

4SLDK

4件

3,036万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	10件	3,381万	2,740万	3,955万
3LDK	12件	3,153万	2,634万	3,804万
4LDK	4件	3,215万	2,980万	3,464万
4SLDK	4件	3,036万	2,927万	3,172万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.9万円で、1-5階（31.4万円）と比べて3.5万円（+11.1%）高くなっています。

1-5階

31.4万/㎡

11件

6-10階

31.6万/㎡

10件

11-20階

34.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市吉村町1841-1
築年月	2015年1月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	59戸
専有面積	66.20m² ～ 85.97m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩14分

学区情報

小学校

宮崎市小学校学区

中学校

宮崎市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス青葉イーストテラス	2015	59戸	32.6万	2,740万
レクシア青葉東ティアード	2025	58戸	-	-
グランドパレス青葉	1998	46戸	21.4万	1,780万
オーヴィジョン青葉東	2012	64戸	39.5万	2,730万
アルファスマート青葉東	2021	54戸	42.8万	2,880万
共栄ハイツ青葉	1979	53戸	18.9万	980万
グランドパレス柳丸新城	2026	47戸	-	-
サーパス柳丸イーストガーデン	2015	59戸	38.2万	2,580万
レクシア柳丸レジアス	2023	38戸	52.4万	3,670万
サーパス青葉町	2000	47戸	27.2万	2,080万
サーパス青葉町第２	2002	54戸	27.6万	2,280万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3SLDK	31.1万	29.6万	29.0万	-	37.1万	34.8万	-	32.6万
4LDK	30.5万	-	-	-	-	-	-	35.5万
4SLDK	-	-	-	32.3万	-	-	34.1万	-
3LDK	29.8万	-	32.3万	-	-	37.0万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,740万	32.61万/㎡
2025年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.46万/㎡
2024年8月	4〜6階	4SLDK	80㎡〜	2,980万	35.46万/㎡
2024年1月	4〜6階	4SLDK	80㎡〜	2,750万	32.72万/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.12万/㎡
2023年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.11万/㎡
2023年1月	13〜15階	3SLDK	85㎡〜	2,990万	34.78万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.67万/㎡
2022年8月	13〜15階	3SLDK	85㎡〜	3,190万	37.11万/㎡
2021年12月	10〜12階	2SSLDK	70㎡〜	2,700万	38.4万/㎡
2021年12月	13〜15階	4SLDK	80㎡〜	2,650万	31.53万/㎡
2021年12月	13〜15階	4SLDK	80㎡〜	2,650万	33.1万/㎡
2020年6月	1〜3階	3SSLDK	85㎡〜	2,490万	28.97万/㎡
2020年1月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,490万	28.97万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.24万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.29万/㎡
2019年7月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,540万	29.55万/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,700万	32.13万/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,500万	29.75万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.32万/㎡
2018年1月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,750万	31.99万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.22万/㎡
2018年12月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,580万	30.02万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,500万	29.75万/㎡
2018年10月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,680万	31.18万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.89万/㎡
2017年5月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,890万	33.62万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.6万/㎡
2017年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.08万/㎡
2017年10月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,890万	33.62万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.22万/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。