オーヴィジョン青葉東

宮崎県宮崎市吉村町西田651-9 | 築14年 | 64戸

推定相場

オーヴィジョン青葉東

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の29.7万/㎡から2024年は37.9万/㎡へ、9年間で27.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・14件）で、平均2,736万円です。2SLDKが最も高く平均3,100万円、3LDKは平均2,736万円です。

2SLDK

2件

3,100万

3LDK

14件

2,736万

4LDK

13件

3,058万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,100万	2,942万	3,257万
3LDK	14件	2,736万	2,326万	3,147万
4LDK	13件	3,058万	2,571万	3,558万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.1万円で、1-3階（28.6万円）と比べて3.5万円（+12.2%）高くなっています。

1-3階

28.6万/㎡

17件

4-7階

32.8万/㎡

11件

8階以上

32.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市吉村町西田651-9
築年月	2012年11月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	64戸
専有面積	61.12m² ～ 88.29m²
分譲会社	エストラスト
施工会社	増田工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	借地権、地上権

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩20分

学区情報

小学校

檍小学校

中学校

檍中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーヴィジョン青葉東	2012	64戸	39.5万	2,730万
レクシア青葉東ティアード	2025	58戸	-	-
サーパス青葉イーストテラス	2015	59戸	32.6万	2,740万
グランドパレス青葉	1998	46戸	21.4万	1,780万
アルファスマート青葉東	2021	54戸	42.8万	2,880万
共栄ハイツ青葉	1979	53戸	18.9万	980万
グランドパレス柳丸新城	2026	47戸	-	-
サーパス柳丸イーストガーデン	2015	59戸	38.2万	2,580万
レクシア柳丸レジアス	2023	38戸	52.4万	3,670万
サーパス青葉町第２	2002	54戸	27.6万	2,280万
サーパス青葉町	2000	47戸	27.2万	2,080万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

28件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	34.3万	-	28.5万	-	29.4万	-	34.8万	37.9万
4LDK	-	30.2万	27.9万	28.6万	27.6万	28.6万	-	-
2SLDK	31.5万	-	-	-	29.9万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.52万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,730万	39.46万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.62万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.52万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.03万/㎡
2022年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.65万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,040万	29.08万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.65万/㎡
2021年2月	中層	2SLDK	85㎡〜	2,580万	29.93万/㎡
2021年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.61万/㎡
2020年7月	中層	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.61万/㎡
2020年4月	中層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.78万/㎡
2020年4月	低層	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.93万/㎡
2020年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.96万/㎡
2020年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.93万/㎡
2019年9月	低層	4LDK	85㎡〜	2,200万	24.92万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,130万	28.19万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.76万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.18万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	80㎡〜	2,390万	28.77万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.98万/㎡
2019年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.93万/㎡
2018年7月	低層	4SLDK	80㎡〜	2,480万	30.01万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	85㎡〜	2,600万	30.17万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.28万/㎡
2017年10月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,380万	31.5万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.98万/㎡
2015年6月	高層	4LDK	80㎡〜	2,600万	31.3万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.25万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.7万/㎡
2015年10月	高層	4LDK	80㎡〜	2,550万	30.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。