オーヴィジョン青葉東
宮崎県宮崎市吉村町西田651-9 | 築14年 | 64戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.7万/㎡から2024年は37.9万/㎡へ、9年間で27.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.6万円/㎡
レンジ
27.7〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.272
補正係数 ×1.272
代表面積 75.57㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・14件）で、平均2,736万円です。2SLDKが最も高く平均3,100万円、3LDKは平均2,736万円です。
2SLDK
3,100万
2件
3LDK
2,736万
14件
4LDK
3,058万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,100万 | 2,942万 | 3,257万 |
| 3LDK | 14件 | 2,736万 | 2,326万 | 3,147万 |
| 4LDK | 13件 | 3,058万 | 2,571万 | 3,558万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.1万円で、1-3階（28.6万円）と比べて3.5万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
17件
28.6万/㎡
4-7階
11件
32.8万/㎡
8階以上
3件
32.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市吉村町西田651-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-11（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 61.12m² ～ 88.29m² |
| 分譲会社 | エストラスト |
| 施工会社 | 増田工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
檍小学校
中学校
檍中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーヴィジョン青葉東 | 2012 | 64戸 | 39.5万 | 2,730万 |
| レクシア青葉東ティアード | 2025 | 58戸 | - | - |
| サーパス青葉イーストテラス | 2015 | 59戸 | 32.6万 | 2,740万 |
| グランドパレス青葉 | 1998 | 46戸 | 21.4万 | 1,780万 |
| アルファスマート青葉東 | 2021 | 54戸 | 42.8万 | 2,880万 |
| 共栄ハイツ青葉 | 1979 | 53戸 | 18.9万 | 980万 |
| グランドパレス柳丸新城 | 2026 | 47戸 | - | - |
| レクシア柳丸レジアス | 2023 | 38戸 | 52.4万 | 3,670万 |
| サーパス柳丸イーストガーデン | 2015 | 59戸 | 38.2万 | 2,580万 |
| サーパス青葉町第２ | 2002 | 54戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| サーパス青葉町 | 2000 | 47戸 | 27.2万 | 2,080万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.3万 | - | 28.5万 | - | 29.4万 | - | 34.8万 | 37.9万 |
| 4LDK | - | 30.2万 | 27.9万 | 28.6万 | 27.6万 | 28.6万 | - | - |
| 2SLDK | 31.5万 | - | - | - | 29.9万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 32.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 39.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 32.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.65万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,040万 | 29.08万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.65万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.93万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.78万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.93万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.92万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 28.19万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.98万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 30.17万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.5万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.98万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.25万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.7万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 30.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。