アルファスマート青葉東

宮崎県宮崎市吉村町久保田甲833-2 | 築5年 | 54戸

推定相場

アルファスマート青葉東

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20212022202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の44.6万/㎡から2026年は41.5万/㎡へ、5年間で6.9%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

3LDK

14件

3,058万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	3,058万	2,600万	3,968万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.9万円で、1-3階（39.4万円）と比べて4.5万円（+11.4%）高くなっています。

1-3階

39.4万/㎡

2件

4-7階

41.5万/㎡

4件

8階以上

43.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市吉村町久保田甲833-2
築年月	2021年1月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	64.64m² ～ 70.50m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	大和開発
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

檍小バス停駅

徒歩1分

🚉

宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩21分

学区情報

小学校

檍小学校

中学校

檍中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファスマート青葉東	2021	54戸	42.8万	2,880万
オーヴィジョン青葉東	2012	64戸	39.5万	2,730万
レクシア青葉東ティアード	2025	58戸	-	-
サーパス青葉イーストテラス	2015	59戸	32.6万	2,740万
グランドパレス青葉	1998	46戸	21.4万	1,780万
共栄ハイツ青葉	1979	53戸	18.9万	980万
グランドパレス柳丸新城	2026	47戸	-	-
レクシア柳丸レジアス	2023	38戸	52.4万	3,670万
サーパス柳丸イーストガーデン	2015	59戸	38.2万	2,580万
サーパス青葉町第２	2002	54戸	27.6万	2,280万
サーパス青葉町	2000	47戸	27.2万	2,080万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	44.6万	44.5万	39.6万	40.6万	41.5万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.77万/㎡
2026年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,600万	40.23万/㎡
2025年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.8万/㎡
2025年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.35万/㎡
2025年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.77万/㎡
2023年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.35万/㎡
2023年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.8万/㎡
2022年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,900万	43.94万/㎡
2022年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.11万/㎡
2022年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.53万/㎡
2022年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,800万	42.43万/㎡
2021年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.37万/㎡
2021年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.01万/㎡
2021年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。