アルファスマート青葉東
宮崎県宮崎市吉村町久保田甲833-2 | 築5年 | 54戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の44.6万/㎡から2026年は41.5万/㎡へ、5年間で6.9%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.6万円/㎡
レンジ
35.0〜58.3万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×1.911
補正係数 ×1.911
代表面積 67.35㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,058万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,058万 | 2,600万 | 3,968万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.9万円で、1-3階（39.4万円）と比べて4.5万円（+11.4%）高くなっています。
1-3階
2件
39.4万/㎡
4-7階
4件
41.5万/㎡
8階以上
8件
43.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市吉村町久保田甲833-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-01（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 64.64m² ～ 70.50m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大和開発 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
檍小バス停駅
🚉
徒歩21分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
檍小学校
中学校
檍中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート青葉東 | 2021 | 54戸 | 42.8万 | 2,880万 |
| オーヴィジョン青葉東 | 2012 | 64戸 | 39.5万 | 2,730万 |
| レクシア青葉東ティアード | 2025 | 58戸 | - | - |
| サーパス青葉イーストテラス | 2015 | 59戸 | 32.6万 | 2,740万 |
| グランドパレス青葉 | 1998 | 46戸 | 21.4万 | 1,780万 |
| 共栄ハイツ青葉 | 1979 | 53戸 | 18.9万 | 980万 |
| グランドパレス柳丸新城 | 2026 | 47戸 | - | - |
| レクシア柳丸レジアス | 2023 | 38戸 | 52.4万 | 3,670万 |
| サーパス柳丸イーストガーデン | 2015 | 59戸 | 38.2万 | 2,580万 |
| サーパス青葉町第２ | 2002 | 54戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| サーパス青葉町 | 2000 | 47戸 | 27.2万 | 2,080万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 67.35㎡ | 38.3万円 | 3LDK | - | 東 |
| 2,600万円 | 64.64㎡ | 40.2万円 | 3LDK | - | 東 |
| 2,650万円 | 67.35㎡ | 39.3万円 | 3LDK | - | 東 |
| 2,680万円 | 67.35㎡ | 39.8万円 | 3LDK | - | - |
宮崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,472円 | 4,905 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,348円 | 3,027 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,028円 | 1,432 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,144円 | 2,381 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 994円 | 1,177 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.6万 | 44.5万 | 39.6万 | 40.6万 | 41.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.77万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 40.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.8万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.35万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.8万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 43.94万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.53万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.43万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。