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フラワーマンション江平

宮崎県宮崎市江平東町11-6 | 築28年 | 69戸

推定相場
フラワーマンション江平
最新データ
2021年9月
売買12件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.7万円。周辺エリア平均（26.3万円）より17.7%低く、宮崎市全体の平均（23.2万円）より6.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20162017201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.4万/㎡から2021年は20.7万/㎡へ、5年間で1.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
2014201620182022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,667円から2022年には90,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均2,357万円です。4LDKが最も高く平均2,357万円、3LDKは平均2,232万円です。
3LDK
6件
2,232万
4LDK
6件
2,357万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 6件 2,232万 1,916万 2,373万
4LDK 6件 2,357万 1,996万 2,610万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.4万円で、1-3階（20.2万円）と比べて2.2万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
20.2万/㎡
3件
4-7階
22.4万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地宮崎県宮崎市江平東町11-6
築年月1998年3月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数69戸
専有面積73.39m² ～ 89.77m²
分譲会社熊本製粉
施工会社竹中工務店
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
徒歩15分

学区情報

小学校
宮崎市立江平小学校
中学校
宮崎市立宮崎東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フラワーマンション江平 1998 69戸 21.7万 1,680万
コアマンション江平２ 1989 40戸 18.7万 1,000万
コアマンション江平 1989 56戸 21.3万 1,480万
サーパス柳丸 2005 51戸 27.8万 1,980万
ルグラン柳丸 1995 84戸 23.4万 1,750万
オーヴィジョン江平 2014 50戸 36.3万 2,500万
パークオーシャン 1988 30戸 21.0万 1,530万
グランドパレス江平 1998 36戸 25.0万 1,990万
サーパス神宮参道 1998 55戸 19.4万 1,700万
エイルマンション江平 2005 43戸 23.1万 1,780万
エイルヴィラリベラルシティ柳丸 2000 63戸 22.2万 1,850万

売買データ分析（12件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021
3LDK - 22.2万 24.3万 19.9万 21.7万
4LDK 20.4万 - - 20.7万 19.8万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.66万/㎡
2021年2月 低層 4LDK 85㎡〜 1,780万 19.83万/㎡
2019年2月 高層 4LDK 80㎡〜 1,550万 18.68万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 80㎡〜 1,650万 19.88万/㎡
2019年11月 中層 4LDK 85㎡〜 1,900万 22.32万/㎡
2019年11月 中層 4LDK 85㎡〜 1,900万 21.17万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,850万 23.85万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.21万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,850万 23.85万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,630万 22.21万/㎡
2016年12月 低層 4LDK 85㎡〜 1,780万 19.83万/㎡
2016年12月 低層 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額96,000円。4LDKなら月額103,333円が相場です。
3LDK
96,000円
90,000〜110,000円
4LDK
103,333円
100,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,226円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,226円/㎡
2016年6月 高層 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,325円/㎡
2016年6月 高層 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,205円/㎡
2016年3月 中層 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,174円/㎡
2016年10月 中層 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,174円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,226円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 96,000円 1,308円/㎡
2014年12月 高層 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,219円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。