フレクション福島
宮崎県宮崎市福島町3丁目107 | 築36年 | 28戸
最新データ
2024年9月
売買10件 / 賃貸28件
本マンションの㎡単価は10.0万円。周辺エリア平均（11.0万円）より8.7%低く、宮崎市全体の平均（23.2万円）より56.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の6.1万/㎡から2024年は10.6万/㎡へ、9年間で74.1%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では93.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万1万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の20,000円から2025年には24,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の45%・9件）で、平均176万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,410万円、１ＤＫは平均154万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＤＫ |
2件 |
154万 |
90万 |
218万 |
| １Ｋ |
5件 |
156万 |
54万 |
192万 |
| ３ＬＤＫ |
4件 |
1,410万 |
918万 |
1,742万 |
| 1K |
9件 |
176万 |
120万 |
235万 |
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市福島町3丁目107 |
|---|
| 築年月 | 1990年4月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 17.82m² ～ 24.75m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
南宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|
| 1K |
- |
7.8万 |
6.7万 |
6.7万 |
5.5万 |
5.6万 |
10.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
180万 |
10.01万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
210万 |
11.68万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
180万 |
10.01万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
100万 |
5.56万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
98万 |
5.45万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
120万 |
6.67万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
120万 |
6.67万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
160万 |
8.98万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
120万 |
6.68万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
150万 |
6.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額20,963円。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
25,000円 |
1,390円/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
32,000円 |
1,509円/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
19,000円 |
1,055円/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
20,000円 |
1,111円/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
29,000円 |
1,368円/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
22,000円 |
1,223円/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
19,000円 |
743円/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
18,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
15,000円 |
834円/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
18,000円 |
1,001円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
25,000円 |
1,390円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
18,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
18,000円 |
1,010円/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
23,000円 |
1,278円/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
18,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
18,000円 |
1,010円/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
20,000円 |
1,122円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
19,000円 |
1,066円/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
19,000円 |
1,066円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
18,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
20,000円 |
1,111円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
22,000円 |
1,222円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
22,000円 |
1,222円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
22,000円 |
1,222円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
22,000円 |
1,222円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
22,000円 |
1,222円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
22,000円 |
1,222円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
20,000円 |
1,112円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。