リバーサイドマンション天神
宮崎県宮崎市谷川3丁目5-10 | 築36年 | 36戸
最新データ
2025年8月
売買13件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は17.3万円。周辺エリア平均（17.3万円）を0.0%上回って、宮崎市全体の平均（23.2万円）より25.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.9万/㎡から2025年は17.6万/㎡へ、9年間で61.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
1,515万 |
1,320万 |
2,025万 |
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市谷川3丁目5-10 |
|---|
| 築年月 | 1990年11月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.95m² ～ 89.43m² |
|---|
| 分譲会社 | 武蔵野建設 |
|---|
| 施工会社 | 日向工務店 坂下組 |
|---|
| 管理会社 | 東福互光 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
谷川2丁目バス停駅
福知山線(篠山口～福知山) / JR加古川線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
10.9万 |
17.7万 |
16.4万 |
15.6万 |
17.5万 |
17.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,448万 |
17.33万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,448万 |
17.53万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,448万 |
18.15万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,448万 |
17.33万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,448万 |
17.53万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,448万 |
17.53万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,300万 |
15.56万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,300万 |
15.56万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,400万 |
16.42万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
1LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.22万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,480万 |
17.71万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
980万 |
11.73万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
900万 |
10.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
80,000円 |
894円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。