ヴェルデクス大淀河畔

宮崎県宮崎市福島町3丁目94-1 | 築34年 | 63戸

推定相場

ヴェルデクス大淀河畔

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2026年は10.2万/㎡へ、13年間で48.7%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では43.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・32件）で、平均1,482万円です。3LDKが最も高く平均1,482万円、4LDKは平均1,336万円です。

3LDK

32件

1,482万

4LDK

2件

1,336万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	32件	1,482万	850万	2,168万
4LDK	2件	1,336万	1,280万	1,391万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.3万円で、1-2階（14.5万円）と比べて0.8万円（+5.5%）高くなっています。

1-2階

14.5万/㎡

14件

3階以上

15.3万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市福島町3丁目94-1
築年月	1992年2月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	63戸
専有面積	61.16m² ～ 93.78m²
施工会社	地崎工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

南宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩30分

学区情報

小学校

宮崎市立大淀小学校

中学校

宮崎市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルデクス大淀河畔	1992	63戸	10.0万	850万
フレクション宮崎福島	1990	-	12.8万	231万
フレクション福島	1990	28戸	10.0万	180万
リバーサイドマンション天神	1990	36戸	17.3万	1,448万
コアマンション大塚２	1993	46戸	23.7万	1,680万
サーパス鶴島	2004	78戸	24.8万	1,890万
セイザンハイツ高松	1978	56戸	8.6万	780万
ニュー高松ハイツ	1979	27戸	5.7万	298万
オクトワール宮崎西弐番館	1991	35戸	7.9万	180万
オクトワール宮崎西	1991	49戸	8.2万	169万
ウエルネス大淀	1993	6戸	22.3万	1,780万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	13.3万	11.9万	13.3万	15.1万	18.1万	18.1万	-	10.2万
4LDK	-	11.5万	-	-	-	-	15.2万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	80㎡〜	850万	10.04万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	80㎡〜	880万	10.4万/㎡
2025年7月	低層	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.24万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,399万	18.06万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,399万	18.06万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	75㎡〜	880万	11.43万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	80㎡〜	900万	10.64万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	75㎡〜	820万	10.54万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,799万	23.22万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	80㎡〜	1,350万	15.95万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	80㎡〜	900万	10.64万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	80㎡〜	970万	11.46万/㎡
2019年8月	中層	4LDK	90㎡〜	1,080万	11.52万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	80㎡〜	950万	11.23万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	80㎡〜	960万	11.35万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.2万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	80㎡〜	970万	11.46万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.2万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	80㎡〜	970万	11.46万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.2万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.2万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.13万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,290万	15.24万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,148万	17.84万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,298万	19.55万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,198万	18.62万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,248万	19.4万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,320万	20.51万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	75㎡〜	800万	10.28万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,290万	15.24万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,098万	17.07万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,098万	17.07万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,248万	19.4万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,320万	20.51万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。