コアマンション大塚２
宮崎県宮崎市大塚町5188-2 | 築33年 | 46戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.3万/㎡から2025年は21.5万/㎡へ、9年間で6.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均1,544万円です。4LDKが最も高く平均1,612万円、3LDKは平均1,544万円です。
3LDK
1,544万
11件
4LDK
1,612万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,544万 | 1,300万 | 1,979万 |
| 4LDK | 3件 | 1,612万 | 1,442万 | 1,752万 |
階数別の㎡単価
4-7階
9件
19.6万/㎡
8階以上
5件
17.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市大塚町5188-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-10（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 66.57m² ～ 83.94m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 坂下組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
病院下バス停駅
学区情報
小学校
宮崎市小学校学区
中学校
宮崎市立大塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション大塚２ | 1993 | 46戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| サンマンション大塚 | 1989 | 36戸 | 14.7万 | 1,050万 |
| ケントクレール宮崎大坪 | 1993 | - | 11.3万 | 210万 |
| ヴェルデクス大淀河畔 | 1992 | 63戸 | 10.0万 | 850万 |
| フレクション宮崎福島 | 1990 | - | 12.8万 | 231万 |
| フレクション福島 | 1990 | 28戸 | 10.0万 | 180万 |
| ケントクレール宮崎大坪町 | 1990 | 54戸 | 13.6万 | 230万 |
| コアマンション大塚 | 1992 | 53戸 | 15.7万 | 980万 |
| ルグラン大塚中央 | 2000 | 50戸 | 25.9万 | 1,980万 |
| 大塚レストハイツ | 1979 | 32戸 | 9.9万 | 480万 |
| ニュー高松ハイツ | 1979 | 27戸 | 5.7万 | 298万 |
宮崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,472円 | 4,905 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,348円 | 3,027 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,028円 | 1,432 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,144円 | 2,381 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 994円 | 1,177 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.3万 | - | - | 16.3万 | 15.3万 | 20.9万 | 21.1万 | 21.5万 |
| 4LDK | - | 15.2万 | 14.1万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.69万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.38万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.38万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.69万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.69万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.25万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,120万 | 14.09万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.25万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。