ケントクレール宮崎大坪町
宮崎県宮崎市大坪町寺山大迫3189-3 | 築36年 | 54戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.6万/㎡から2024年は13.6万/㎡へ、10年間で57.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は26,000〜26,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.3万円/㎡
レンジ
7.7〜12.8万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×0.420
補正係数 ×0.420
代表面積 18.52㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・11件）で、平均249万円です。1Rが最も高く平均255万円、1Kは平均249万円です。
1R
255万
8件
1K
249万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 255万 | 231万 | 276万 |
| 1K | 11件 | 249万 | 205万 | 287万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
11.2万/㎡
4-7階
12件
11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市大坪町寺山大迫3189-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-12（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 16.92m² ～ 21.83m² |
| 分譲会社 | ケントワールド |
| 施工会社 | 日興建設 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
南宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市小学校学区
中学校
宮崎市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ケントクレール宮崎大坪町 | 1990 | 54戸 | 13.6万 | 230万 |
| ケントクレール宮崎大坪 | 1993 | - | 11.3万 | 210万 |
| サンマンション大塚 | 1989 | 36戸 | 14.7万 | 1,050万 |
| コアマンション大塚２ | 1993 | 46戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| 大塚レストハイツ | 1979 | 32戸 | 9.9万 | 480万 |
| ルグラン大塚中央 | 2000 | 50戸 | 25.9万 | 1,980万 |
| ヴェルデクス大淀河畔 | 1992 | 63戸 | 10.0万 | 850万 |
| フレクション宮崎福島 | 1990 | - | 12.8万 | 231万 |
| フレクション福島 | 1990 | 28戸 | 10.0万 | 180万 |
| コアマンション大塚 | 1992 | 53戸 | 15.7万 | 980万 |
| サンパーク大塚ネクシア | 2008 | 50戸 | 33.4万 | 2,180万 |
宮崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,472円 | 4,905 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,348円 | 3,027 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,028円 | 1,432 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,144円 | 2,381 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 994円 | 1,177 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 10.8万 | 11.3万 | - | - | 14.2万 | 13.0万 | 13.6万 |
| 1R | 9.2万 | - | 11.0万 | 10.7万 | 10.1万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 13.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 11.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 13.6万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 13.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 14.19万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 220万 | 10.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 10.64万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 215万 | 11.61万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 210万 | 11.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 10.64万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 9.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 210万 | 11.34万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 210万 | 11.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 9.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 170万 | 9.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 8.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（64件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額28,008円。1SKなら月額28,250円が相場です。
1K
22,000〜35,000円
28,008円
1SK
25,000〜30,000円
28,250円
全 64 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 29,500円 | 1,744円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 29,500円 | 1,744円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 29,500円 | 1,744円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 29,500円 | 1,593円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1SK | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 29,500円 | 1,744円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,655円/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。