サンマンション大塚

宮崎県宮崎市大塚町窪田3272 | 築37年 | 36戸

推定相場

サンマンション大塚

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.4万/㎡から2025年は14.7万/㎡へ、12年間で57.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・10件）で、平均1,423万円です。4LDKが最も高く平均1,423万円、3LDKは平均1,207万円です。

3LDK

7件

1,207万

4LDK

10件

1,423万

5LDK

7件

1,317万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	1,207万	1,114万	1,460万
4LDK	10件	1,423万	953万	1,765万
5LDK	7件	1,317万	1,026万	1,475万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（12.1万円）と比べて5.3万円（+43.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.1万/㎡

14件

4-7階

17.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市大塚町窪田3272
築年月	1989年12月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	36戸
専有面積	71.37m² ～ 90.33m²
分譲会社	西日本住センター
施工会社	坂下組
管理会社	南九州環境センター
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩45分

学区情報

小学校

宮崎市小学校学区

中学校

宮崎市立大塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンマンション大塚	1989	36戸	14.7万	1,050万
大塚レストハイツ	1979	32戸	9.9万	480万
ルグラン大塚中央	2000	50戸	25.9万	1,980万
ケントクレール宮崎大坪	1993	-	11.3万	210万
ケントクレール宮崎大坪町	1990	54戸	13.6万	230万
コアマンション大塚２	1993	46戸	23.7万	1,680万
コアマンション大塚	1992	53戸	15.7万	980万
サンパーク大塚ネクシア	2008	50戸	33.4万	2,180万
ルグラン大塚台	1995	84戸	24.2万	1,650万
ヴェルデクス大淀河畔	1992	63戸	10.0万	850万
フレクション宮崎福島	1990	-	12.8万	231万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
4LDK	26.2万	14.7万	-	-	-	-	12.0万	14.7万
3LDK	-	-	13.7万	12.4万	12.5万	16.0万	-	-
5LDK	-	8.6万	11.8万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	4LDK	70㎡〜	1,050万	14.72万/㎡
2022年7月	低層	4LDK	70㎡〜	890万	11.99万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.94万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,000万	14.02万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	930万	12.53万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	930万	12.53万/㎡
2019年6月	低層	3KK	70㎡〜	880万	11.86万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.33万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	890万	12.47万/㎡
2018年8月	低層	5LDK	90㎡〜	1,150万	12.74万/㎡
2018年6月	低層	5LDK	90㎡〜	980万	10.85万/㎡
2018年2月	低層	5LDK	90㎡〜	1,150万	12.74万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.74万/㎡
2018年10月	低層	5LDK	90㎡〜	980万	10.85万/㎡
2017年6月	中層	4LDK	70㎡〜	1,090万	14.69万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	70㎡〜	1,000万	13.47万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	85㎡〜	1,290万	14.84万/㎡
2017年2月	中層	4LDK	70㎡〜	1,090万	14.69万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	70㎡〜	1,190万	16.03万/㎡
2017年12月	低層	5LDK	85㎡〜	750万	8.63万/㎡
2016年7月	中層	4LDK	70㎡〜	650万	9.11万/㎡
2016年11月	中層	4LDK	20㎡〜	1,200万	53.43万/㎡
2016年11月	中層	4LDK	70㎡〜	1,200万	16.17万/㎡
2013年7月	低層	5LDK	85㎡〜	830万	9.55万/㎡
2013年6月	低層	5LDK	90㎡〜	830万	9.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。