コアマンション大塚
宮崎県宮崎市大塚町5590-1 | 築34年 | 53戸
最新データ
2025年8月
売買37件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は15.7万円。周辺エリア平均（20.9万円）より24.5%低く、宮崎市全体の平均（23.2万円）より32.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の13.1万/㎡から2025年は19.7万/㎡へ、7年間で50.1%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・32件）で、平均1,346万円です。3LDKが最も高く平均1,346万円、2LDKは平均1,202万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
1,202万 |
1,043万 |
1,330万 |
| 3LDK |
32件 |
1,346万 |
851万 |
1,954万 |
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市大塚町5590-1 |
|---|
| 築年月 | 1992年1月（築34年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 53戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.27m² ～ 77.09m² |
|---|
| 分譲会社 | ユニカ |
|---|
| 施工会社 | 坂下組 |
|---|
| 管理会社 | 東福互光 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
13.1万 |
15.7万 |
12.5万 |
13.9万 |
18.4万 |
20.2万 |
22.5万 |
19.7万 |
| 2LDK |
- |
15.3万 |
- |
- |
16.8万 |
17.7万 |
- |
- |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
10〜11階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.38万/㎡ |
| 2025年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,150万 |
18.47万/㎡ |
| 2025年12月 |
10〜11階 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.74万/㎡ |
| 2025年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,200万 |
19.28万/㎡ |
| 2024年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,399万 |
21.99万/㎡ |
| 2024年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,438万 |
22.6万/㎡ |
| 2024年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,449万 |
22.78万/㎡ |
| 2023年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,550万 |
24.27万/㎡ |
| 2023年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,540万 |
24.21万/㎡ |
| 2023年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,250万 |
19.57万/㎡ |
| 2023年8月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.74万/㎡ |
| 2023年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
800万 |
10.73万/㎡ |
| 2023年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
24.73万/㎡ |
| 2023年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
24.84万/㎡ |
| 2023年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
14.14万/㎡ |
| 2023年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
13.78万/㎡ |
| 2023年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
820万 |
12.84万/㎡ |
| 2023年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,478万 |
23.23万/㎡ |
| 2023年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.26万/㎡ |
| 2023年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,490万 |
23.33万/㎡ |
| 2023年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.26万/㎡ |
| 2022年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.61万/㎡ |
| 2022年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
900万 |
14.09万/㎡ |
| 2022年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,739万 |
23.31万/㎡ |
| 2022年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,809万 |
24.25万/㎡ |
| 2022年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
830万 |
13万/㎡ |
| 2022年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,100万 |
16.4万/㎡ |
| 2022年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,100万 |
17.22万/㎡ |
| 2022年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,809万 |
24.25万/㎡ |
| 2022年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
830万 |
13万/㎡ |
| 2021年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
890万 |
13.94万/㎡ |
| 2020年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
800万 |
12.53万/㎡ |
| 2019年7月 |
10〜11階 |
2LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.34万/㎡ |
| 2019年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
950万 |
14.87万/㎡ |
| 2019年5月 |
10〜11階 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.34万/㎡ |
| 2019年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
16.91万/㎡ |
| 2018年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年5月 |
10〜11階 |
3LDK |
60㎡〜 |
63,000円 |
1,012円/㎡ |
| 2015年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
78,000円 |
1,100円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。