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コアマンション大塚

宮崎県宮崎市大塚町5590-1 | 築34年 | 53戸

推定相場
コアマンション大塚
最新データ
2025年8月
売買37件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.7万円。周辺エリア平均（20.9万円）より24.5%低く、宮崎市全体の平均（23.2万円）より32.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の13.1万/㎡から2025年は19.7万/㎡へ、7年間で50.1%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.5万円/㎡
レンジ
14.8〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×0.720
代表面積 63.89㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 312件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・32件）で、平均1,346万円です。3LDKが最も高く平均1,346万円、2LDKは平均1,202万円です。
2LDK
5件
1,202万
3LDK
32件
1,346万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 1,202万 1,043万 1,330万
3LDK 32件 1,346万 851万 1,954万

階数別の㎡単価

1-3階
21.6万/㎡
15件
4-7階
17.4万/㎡
12件
8階以上
15.5万/㎡
10件

物件概要

所在地宮崎県宮崎市大塚町5590-1
築年月1992-01（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数53戸
専有面積62.27m² ～ 77.09m²
分譲会社ユニカ
施工会社坂下組
管理会社東福互光
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉
大塚町バス停駅
JR山手線 / アストラムライン
徒歩7分

学区情報

小学校
宮崎市小学校学区
中学校
宮崎市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コアマンション大塚 1992 53戸 15.7万 980万
ルグラン大塚中央 2000 50戸 25.9万 1,980万
大塚レストハイツ 1979 32戸 9.9万 480万
サンマンション大塚 1989 36戸 14.7万 1,050万
コアマンション大塚２ 1993 46戸 23.7万 1,680万
グランピア大橋 1990 - - -
サンパーク大塚ネクシア 2008 50戸 33.4万 2,180万
ニュー高松ハイツ 1979 27戸 5.7万 298万
オクトワール宮崎西弐番館 1991 35戸 7.9万 180万
オクトワール宮崎西 1991 49戸 8.2万 169万
コアマンションルネス大橋 2009 85戸 28.8万 2,080万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 13.1万 15.7万 12.5万 13.9万 18.4万 20.2万 22.5万 19.7万
2LDK - 15.3万 - - 16.8万 17.7万 - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.38万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,150万 18.47万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 980万 15.74万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.28万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,399万 21.99万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,438万 22.6万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,449万 22.78万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,550万 24.27万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,540万 24.21万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,250万 19.57万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 980万 15.74万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 800万 10.73万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.73万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.84万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 880万 14.14万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 880万 13.78万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 820万 12.84万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,478万 23.23万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.26万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.33万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.26万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.61万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 900万 14.09万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,739万 23.31万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,809万 24.25万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 830万 13万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,100万 16.4万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,100万 17.22万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,809万 24.25万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 830万 13万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 890万 13.94万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 800万 12.53万/㎡
2019年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 980万 15.34万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 950万 14.87万/㎡
2019年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 980万 15.34万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,080万 16.91万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 980万 13.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,500円。
3LDK
70,500円
63,000〜78,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 63,000円 1,012円/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,100円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。