フレクション宮崎福島

宮崎県宮崎市福島町3丁目107 | 築36年

推定相場

フレクション宮崎福島

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2016202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の7.5万/㎡から2026年は12.9万/㎡へ、10年間で71.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では23.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の38%・9件）で、平均227万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,410万円、STUDIOは平均151万円です。

STUDIO

3件

151万

１ＤＫ

2件

154万

３ＬＤＫ

4件

1,410万

１Ｋ

3件

189万

3件

198万

9件

227万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	3件	151万	132万	165万
１ＤＫ	2件	154万	90万	218万
３ＬＤＫ	4件	1,410万	918万	1,742万
１Ｋ	3件	189万	187万	192万
1R	3件	198万	132万	231万
1K	9件	227万	108万	540万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.9万円で、1-2階（8.5万円）と比べて5.4万円（+63.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

8.5万/㎡

13件

3階以上

13.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市福島町3丁目107
築年月	1990年5月（築36年）
階建て	4階建

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

学区情報

小学校

宮崎市小学校学区

中学校

宮崎市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フレクション宮崎福島	1990	-	12.8万	231万
フレクション福島	1990	28戸	10.0万	180万
ヴェルデクス大淀河畔	1992	63戸	10.0万	850万
リバーサイドマンション天神	1990	36戸	17.3万	1,448万
サーパス鶴島	2004	78戸	24.8万	1,890万
コアマンション大塚２	1993	46戸	23.7万	1,680万
セイザンハイツ高松	1978	56戸	8.6万	780万
ニュー高松ハイツ	1979	27戸	5.7万	298万
オクトワール宮崎西弐番館	1991	35戸	7.9万	180万
オクトワール宮崎西	1991	49戸	8.2万	169万
ル・グラン鶴の島	1998	31戸	21.6万	1,298万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2026
1R	-	-	4.8万	-	-	-	12.8万
1K	8.4万	8.3万	-	10.6万	16.7万	9.6万	-
STUDIO	-	5.4万	4.8万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	231万	12.85万/㎡
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	231万	12.85万/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	150万	8.34万/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	170万	9.46万/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	198万	11.01万/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	100万	5.56万/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	500万	27.8万/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	160万	8.9万/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	220万	12.24万/㎡
2020年7月	低層	1R	20㎡〜	110万	4.79万/㎡
2020年1月	低層	STUDIO	20㎡〜	110万	4.79万/㎡
2019年6月	低層	STUDIO	20㎡〜	128万	5.57万/㎡
2019年1月	中層	1K	15㎡〜	150万	8.34万/㎡
2019年10月	低層	STUDIO	20㎡〜	120万	5.23万/㎡
2016年2月	低層	1DK	20㎡〜	150万	6.53万/㎡
2016年2月	低層	1K	15㎡〜	150万	8.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。