サーパス神宮北

宮崎県宮崎市下北方町903-24 | 築24年 | 104戸

推定相場

サーパス神宮北

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の25.2万/㎡から2024年は25.3万/㎡へ、7年間で0.3%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201720182019202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は95,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均2,090万円です。4LDKが最も高く平均2,303万円、3LDKは平均2,090万円です。

3LDK

17件

2,090万

4LDK

7件

2,303万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	2,090万	1,724万	2,723万
4LDK	7件	2,303万	2,075万	2,463万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.3万円で、1-3階（22.7万円）と比べて0.6万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

22.7万/㎡

2件

4-7階

23.1万/㎡

10件

8階以上

23.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市下北方町903-24
築年月	2002年1月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	104戸
専有面積	70.05m² ～ 89.49m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

東矢の先バス停駅

徒歩3分

学区情報

小学校

大宮小学校

中学校

大宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス神宮北	2002	104戸	22.9万	1,950万
ダイアパレス神宮の杜	1996	35戸	33.0万	2,680万
ダイアパレス神宮の杜６号館	1997	42戸	21.7万	1,850万
ダイアパレス神宮の杜七号館	1997	35戸	31.4万	2,300万
ダイアパレス神宮の杜参号館	1997	44戸	32.3万	2,450万
キングオブザパーク神宮	2005	16戸	-	-
アルファスマート神宮北	2018	77戸	38.9万	2,890万
ダイアパレス神宮の杜２号館	1996	55戸	20.9万	1,580万
ダイアパレス神宮の杜１号館	1996	106戸	20.6万	1,450万
サーパス神宮弐番館	1994	69戸	23.2万	1,750万
サントノーレ花ヶ島	2006	63戸	31.6万	2,490万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
4LDK	-	-	21.0万	-	25.5万	-	25.3万
3LDK	25.2万	23.5万	23.0万	21.7万	23.0万	22.0万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	4LDK	75㎡〜	2,030万	26.42万/㎡
2024年1月	高層	4LDK	75㎡〜	2,030万	26.42万/㎡
2024年10月	高層	4LDK	85㎡〜	1,950万	22.91万/㎡
2023年8月	高層	1LDK	70㎡〜	1,800万	24.66万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,630万	22万/㎡
2022年6月	高層	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.48万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.02万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.23万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.23万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,440万	20.56万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.27万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.34万/㎡
2019年4月	高層	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.01万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.6万/㎡
2019年3月	高層	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.01万/㎡
2019年3月	高層	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.01万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.41万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.31万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.13万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.6万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.39万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.6万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,990万	26.86万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.29万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額99,333円。

3LDK

99,333円

95,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

8件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	高層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,342円/㎡
2024年7月	中層	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,409円/㎡
2024年4月	高層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,301円/㎡
2024年4月	高層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,342円/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,301円/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,342円/㎡
2023年11月	高層	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,561円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,412円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,427円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,301円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,412円/㎡
2019年1月	高層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,507円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,342円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,412円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,427円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,301円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。