ダイアパレス神宮の杜七号館
宮崎県宮崎市下北方町903-16 | 築29年 | 35戸
最新データ
2025年7月
売買5件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は31.4万円。周辺エリア平均（28.1万円）を11.8%上回って、宮崎市全体の平均（23.2万円）を35.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の20.2万/㎡から2025年は31.4万/㎡へ、6年間で55.4%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では76.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・16件）で、平均1,974万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,359万円、3LDKは平均1,597万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
16件 |
1,974万 |
1,505万 |
2,612万 |
| ４ＬＤＫ |
8件 |
2,359万 |
1,825万 |
2,986万 |
| 3LDK |
4件 |
1,597万 |
1,425万 |
1,906万 |
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市下北方町903-16 |
|---|
| 築年月 | 1997年11月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.91m² ～ 73.33m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 大和建設 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ダイアパレス神宮の杜七号館 |
1997 |
35戸 |
31.4万 |
2,300万 |
| ダイアパレス神宮の杜 |
1996 |
35戸 |
33.0万 |
2,680万 |
| ダイアパレス神宮の杜６号館 |
1997 |
42戸 |
21.7万 |
1,850万 |
| サーパス神宮北 |
2002 |
104戸 |
22.9万 |
1,950万 |
| ダイアパレス神宮の杜参号館 |
1997 |
44戸 |
32.3万 |
2,450万 |
| キングオブザパーク神宮 |
2005 |
16戸 |
- |
- |
| アルファスマート神宮北 |
2018 |
77戸 |
38.9万 |
2,890万 |
| ダイアパレス神宮の杜２号館 |
1996 |
55戸 |
20.9万 |
1,580万 |
| ダイアパレス神宮の杜１号館 |
1996 |
106戸 |
20.6万 |
1,450万 |
| サーパス神宮弐番館 |
1994 |
69戸 |
23.2万 |
1,750万 |
| サントノーレ花ヶ島 |
2006 |
63戸 |
31.6万 |
2,490万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
20.2万 |
17.8万 |
20.2万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,300万 |
31.37万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.19万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,250万 |
17.05万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,300万 |
18.6万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。