ダイアパレス神宮の杜６号館

宮崎県宮崎市下北方町903-16 | 築29年 | 42戸

推定相場

ダイアパレス神宮の杜６号館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年から2024年にかけて㎡単価は22〜21.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均1,904万円です。4LDKが最も高く平均2,288万円、3LDKは平均1,904万円です。

3LDK

12件

1,904万

4LDK

9件

2,288万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	1,904万	1,520万	2,421万
4LDK	9件	2,288万	1,899万	3,123万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.8万円で、1-3階（18.9万円）と比べて3.9万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.9万/㎡

12件

4-7階

22.9万/㎡

4件

8階以上

22.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市下北方町903-16
築年月	1997年11月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	42戸
専有面積	70.28m² ～ 85.43m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

宮崎神宮駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)

徒歩13分

学区情報

小学校

宮崎市立大宮小学校

中学校

宮崎市立大宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス神宮の杜６号館	1997	42戸	21.7万	1,850万
ダイアパレス神宮の杜	1996	35戸	33.0万	2,680万
サーパス神宮北	2002	104戸	22.9万	1,950万
ダイアパレス神宮の杜七号館	1997	35戸	31.4万	2,300万
ダイアパレス神宮の杜参号館	1997	44戸	32.3万	2,450万
キングオブザパーク神宮	2005	16戸	-	-
アルファスマート神宮北	2018	77戸	38.9万	2,890万
ダイアパレス神宮の杜２号館	1996	55戸	20.9万	1,580万
ダイアパレス神宮の杜１号館	1996	106戸	20.6万	1,450万
サーパス神宮弐番館	1994	69戸	23.2万	1,750万
サントノーレ花ヶ島	2006	63戸	31.6万	2,490万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
4LDK	22.0万	20.4万	18.8万	19.5万	-	-	-	21.7万
3LDK	-	-	19.9万	18.2万	21.8万	23.1万	22.1万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,850万	21.66万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.11万/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,650万	20.92万/㎡
2021年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.35万/㎡
2021年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.04万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,850万	21.79万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.46万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.53万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.85万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.75万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.53万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.23万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.53万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,480万	18.76万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19万/㎡
2017年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,480万	18.76万/㎡
2017年4月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	1,800万	22.82万/㎡
2017年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,550万	19.65万/㎡
2016年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,030万	23.91万/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,350万	17.11万/㎡
2016年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,130万	25.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。