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フラワーマンション神宮北

宮崎県宮崎市下北方町830 | 築32年 | 81戸

推定相場
フラワーマンション神宮北
最新データ
2026年3月
売買24件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.0万円。周辺エリア平均（28.1万円）を10.5%上回って、宮崎市全体の平均（23.2万円）を33.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2026年は31万/㎡へ、13年間で94.3%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では65.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均1,867万円です。3SLDKが最も高く平均2,228万円、3LDKは平均1,867万円です。
3LDK
13件
1,867万
3SLDK
2件
2,228万
4LDK
6件
2,125万
4SLDK
3件
2,200万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 13件 1,867万 1,384万 2,668万
3SLDK 2件 2,228万 1,916万 2,540万
4LDK 6件 2,125万 1,533万 2,550万
4SLDK 3件 2,200万 1,988万 2,492万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.0万円で、1-3階（18.2万円）と比べて6.8万円（+37.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18.2万/㎡
5件
4-7階
19万/㎡
15件
8階以上
25万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地宮崎県宮崎市下北方町830
築年月1994年9月（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数81戸
専有面積69.14m² ～ 96.01m²
分譲会社熊本製粉
施工会社前田建設工業
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉
南花ヶ島バス停駅
徒歩4分
🚉
宮崎神宮駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
徒歩14分

学区情報

小学校
大宮小学校
中学校
大宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フラワーマンション神宮北 1994 81戸 31.0万 2,390万
ニューコーポラス大宮 1978 25戸 8.5万 380万
サントノーレ神宮外苑 2005 38戸 18.7万 1,400万
２１コスモス宮崎 1991 51戸 9.8万 680万
日神パレステージ宮崎 1991 45戸 19.1万 1,020万
ケントパレス宮崎 1991 95戸 14.7万 1,080万
サントノーレ花ヶ島 2006 63戸 31.6万 2,490万
花ヶ島コーポ 1977 40戸 8.4万 380万
アルファスマート神宮北 2018 77戸 38.9万 2,890万
ダイアパレス神宮の杜２号館 1996 55戸 20.9万 1,580万
ダイアパレス神宮の杜１号館 1996 106戸 20.6万 1,450万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 20.0万 24.3万 18.7万 20.0万 21.4万 17.6万 20.0万 31.0万
3SLDK - - - - - 20.0万 - -
4LDK 20.6万 16.0万 - - - - - -
4SLDK - - - - - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.01万/㎡
2026年1月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.01万/㎡
2025年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.02万/㎡
2024年2月 5〜6階 3SLDK 90㎡〜 1,800万 20万/㎡
2024年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,300万 17.58万/㎡
2023年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.37万/㎡
2022年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.02万/㎡
2021年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.67万/㎡
2021年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.67万/㎡
2020年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.3万/㎡
2020年1月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 1,280万 15.97万/㎡
2019年4月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 1,980万 20.63万/㎡
2019年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.96万/㎡
2018年8月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 1,500万 15.63万/㎡
2018年8月 5〜6階 3SLDK 95㎡〜 1,980万 20.63万/㎡
2018年3月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 2,080万 24.32万/㎡
2018年1月 5〜6階 4SLDK 95㎡〜 1,550万 16.15万/㎡
2018年1月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 1,500万 15.63万/㎡
2017年7月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 1,700万 18.89万/㎡
2017年6月 5〜6階 4SLDK 95㎡〜 1,550万 16.15万/㎡
2016年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,230万 16.64万/㎡
2016年12月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 1,700万 18.89万/㎡
2016年12月 5〜6階 4SLDK 95㎡〜 1,700万 17.71万/㎡
2013年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。