西院乾町の一戸建て相場
京都府京都市右京区西院乾町 | 15件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
12,367
80〜100㎡
5件
3,276
100〜120㎡
5件
3,994
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,817
4〜6m
8件
3,299
平均㎡単価
52.3
平均価格
6,405
取引実績
15件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
96万64万32万0
38万
39万
'12'13'16'17'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築16-20年
44
築21-25年
45
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,500
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
2件
１Ｒ
990
1件
３ＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
50㎡〜
・３ＤＫ
48.0
2025年第3四半期
990円
40㎡〜
24.8
2025年第2四半期
990円
40㎡〜
・１Ｒ
24.8
2025年第2四半期
3,000円
50㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
60.0
2023年第2四半期
4,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2
2023年第2四半期
4,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
71.7
2023年第2四半期
4,500円
65㎡〜
69.2
2023年第1四半期
4,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
78.3
2022年第4四半期
5,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
83.3
2021年第1四半期
3,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
西院乾町は京都市右京区内219地区中1位（上位100%）。
単価52.3。
高価格帯（1〜73位）
1
西院乾町 ◀
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52.3