嵯峨天龍寺瀬戸川町の一戸建て相場
京都府京都市右京区嵯峨天龍寺瀬戸川町 | 12件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,841。鉄骨造（2,822）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
7件
5,841
鉄骨造
4件
2,822
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,865
100〜120㎡
3件
3,498
150㎡以上
4件
4,129
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
7,332
8m以上
5件
2,573
平均㎡単価
33.0
前年比 ▼4.1%
平均価格
4,425
取引実績
12件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
34万
33万
'08'13'16'18'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築16-20年
49
築21-25年
32
築26-30年
20
築31年以上
31
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,400
1件
２ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
32.8
2024年第3四半期
1,200円
30㎡〜
40.0
2024年第2四半期
6,400円
225㎡〜
28.4
2023年第3四半期
17,000円
580㎡〜
29.3
2023年第1四半期
3,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
46.3
2019年第3四半期
3,000円
65㎡〜
46.2
2018年第1四半期
1,000円
85㎡〜
11.8
2016年第4四半期
2,900円
70㎡〜
41.4
2016年第3四半期
1,400円
70㎡〜
20.0
2013年第2四半期
4,900円
155㎡〜
31.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
嵯峨天龍寺瀬戸川町は京都市右京区内219地区中67位（上位69%）。
単価33.0。
1つ上の太秦樋ノ内町とは1%の差。
高価格帯（1〜73位）
67
嵯峨天龍寺瀬戸川町 ◀
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33.0