嵯峨天龍寺北造路町の一戸建て相場
京都府京都市右京区嵯峨天龍寺北造路町 | 22件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,982。木造（2,928）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,982
木造
18件
2,928
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,520
80〜100㎡
6件
3,378
100〜120㎡
4件
3,256
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大326%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,986
4〜6m
13件
2,556
8m以上
3件
10,876
平均㎡単価
32.7
前年比 ▼33.8%
平均価格
3,867
取引実績
22件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
26万
28万
'10'11'12'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築11-15年
43
築16-20年
41
築21-25年
28
築26-30年
27
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,767
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３Ｋ
1,100
1件
３ＤＫ
2,700
1件
２ＬＤＫ
930
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
40㎡〜
・３Ｋ
27.5
2024年第4四半期
4,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
2,500円
65㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.5
2024年第2四半期
2,700円
90㎡〜
・３ＤＫ
30.0
2024年第1四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2023年第1四半期
930円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2022年第3四半期
3,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
28.7
2022年第3四半期
3,200円
115㎡〜
27.8
2021年第2四半期
3,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.5
2020年第4四半期
5,100円
110㎡〜
46.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
嵯峨天龍寺北造路町は京都市右京区内219地区中72位（上位67%）。
単価32.7。
1つ上の嵯峨野東田町とは0%の差。
高価格帯（1〜73位）
72
嵯峨天龍寺北造路町 ◀
―
32.7