太秦安井東裏町の一戸建て相場
京都府京都市右京区太秦安井東裏町 | 23件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,809
80〜100㎡
13件
3,249
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
3,022
4〜6m
8件
2,956
平均㎡単価
46.1
前年比 ▼44.0%
平均価格
3,243
取引実績
23件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
36万
45万
'08'11'12'13'16'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築21-25年
27
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,413
8件
４ＬＤＫ
3,700
1件
４ＤＫ
2,800
1件
７ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
140㎡〜
・７ＬＤＫ
25.7
2025年第3四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
3,700円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
61.7
2024年第1四半期
4,000円
50㎡〜
80.0
2023年第1四半期
3,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
58.2
2022年第3四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2022年第3四半期
3,300円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2022年第2四半期
4,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1
2022年第2四半期
4,100円
90㎡〜
45.6
2022年第1四半期
2,800円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
京都市右京区内のエリアランキング
太秦安井東裏町は京都市右京区内219地区中6位（上位97%）。
単価46.1。
1つ上の西院坤町とは3%の差。
高価格帯（1〜73位）
6
太秦安井東裏町 ◀
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46.1