石原町の土地相場
群馬県高崎市石原町 | 112件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,759円高くなります。
4m未満
19件
10万/坪
4〜6m
45件
15万/坪
6〜8m
28件
19万/坪
8m以上
15件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ正方形
5件
19万/坪
長方形
13件
18万/坪
ほぼ長方形
33件
17万/坪
ほぼ台形
14件
16万/坪
ほぼ整形
11件
14万/坪
台形
4件
13万/坪
不整形
30件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北西
6件
21万/坪
東
18件
18万/坪
南西
18件
16万/坪
北
14件
15万/坪
西
15件
15万/坪
南
19件
14万/坪
北東
10件
13万/坪
南東
8件
12万/坪
接面道路無
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
10件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
平均価格
1,437
取引実績
112件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪16万円へ、16年間で+22.8%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2024年第3四半期
3,300円
145坪〜（480㎡〜）
22.7/坪
2024年第3四半期
2,600円
272坪〜（900㎡〜）
9.6/坪
2024年第3四半期
1,800円
145坪〜（480㎡〜）
12.4/坪
2024年第3四半期
680円
60坪〜（200㎡〜）
11.2/坪
2024年第2四半期
690円
50坪〜（165㎡〜）
13.8/坪
2024年第2四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2024年第2四半期
2,600円
145坪〜（480㎡〜）
17.9/坪
2024年第1四半期
3,500円
175坪〜（580㎡〜）
19.9/坪
2024年第1四半期
4,000円
293坪〜（970㎡〜）
13.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
石原町は高崎市内147地区中50位（上位66%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の菅谷町とは5%の差。
中価格帯（50〜98位）
50
石原町 ◀
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13.9/坪
石原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高崎市石原町字鶴辺３５４８番５３ | 3.8/㎡ | -1.3% | 住宅 | 高崎 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）