三ツ寺町の土地相場
群馬県高崎市三ツ寺町 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県高崎市三ツ寺町の土地相場は坪単価4万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.0%。
推定相場
三ツ寺町の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
99,785円/坪
推定総額
948万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,420円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、袋地等（12万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
前年比 ▼15.0%
平均価格
1,154
取引実績
57件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪10万円へ、17年間で33.8%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
363坪〜（1200㎡〜）
9.6/坪
2024年第3四半期
3,900円
363坪〜（1200㎡〜）
10.7/坪
2024年第2四半期
2,800円
188坪〜（620㎡〜）
14.9/坪
2024年第2四半期
1,100円
145坪〜（480㎡〜）
7.6/坪
2023年第4四半期
330円
27坪〜（90㎡〜）
12.1/坪
2023年第2四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2023年第2四半期
640円
191坪〜（630㎡〜）
3.4/坪
2022年第4四半期
600円
94坪〜（310㎡〜）
6.4/坪
2022年第2四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
2022年第2四半期
990円
115坪〜（380㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
三ツ寺町は高崎市内147地区中60位（上位59%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の東中里町とは2%の差。
高価格帯（1〜49位）
中価格帯（50〜98位）
お手頃帯（99〜147位）
三ツ寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高崎市三ツ寺町字村前道下９６９番５ | 4.2/㎡ | -0.7% | 住宅 | 北高崎 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）