上豊岡町の土地相場
群馬県高崎市上豊岡町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県高崎市上豊岡町の土地相場は坪単価3万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+84.8%。
推定相場
上豊岡町の土地
51件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
122,503円/坪
推定総額
980万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,702円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて124%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▲84.8%
平均価格
1,003
取引実績
51件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪13万円へ、17年間で7.4%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
38坪〜（125㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
2024年第3四半期
590円
239坪〜（790㎡〜）
2.5/坪
2024年第3四半期
480円
175坪〜（580㎡〜）
2.7/坪
2024年第3四半期
2,000円
275坪〜（910㎡〜）
7.3/坪
2024年第2四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2024年第2四半期
130円
70坪〜（230㎡〜）
1.9/坪
2024年第2四半期
90円
30坪〜（100㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2024年第1四半期
1,200円
157坪〜（520㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
上豊岡町は高崎市内147地区中78位（上位47%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の金井淵町とは0%の差。
高価格帯（1〜49位）
中価格帯（50〜98位）
お手頃帯（99〜147位）
上豊岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高崎市上豊岡町５７２番６ | 5.0/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 群馬八幡 1100m |
| 高崎市上豊岡町５７１番７ | 2.5/㎡ | +0.4% | 事務所,工場 | 群馬八幡 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）