吉井町塩川の土地相場
群馬県高崎市吉井町塩川 | 18件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が45,130円高くなります。
4m未満
6件
7万/坪
4〜6m
8件
10万/坪
6〜8m
3件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて73%の差があります。
長方形
3件
12万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
7件
8万/坪
不整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
9万/坪
東
7件
9万/坪
西
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
平均価格
820
取引実績
18件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120132015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪9万円へ、16年間で25.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2022年第4四半期
2,400円
423坪〜（1400㎡〜）
5.7/坪
2020年第4四半期
38円
23坪〜（75㎡〜）
1.7/坪
2019年第2四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2017年第2四半期
810円
70坪〜（230㎡〜）
11.6/坪
2017年第2四半期
940円
85坪〜（280㎡〜）
11.1/坪
2015年第3四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2015年第1四半期
540円
64坪〜（210㎡〜）
8.5/坪
2014年第2四半期
170円
24坪〜（80㎡〜）
7.0/坪
2013年第4四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
吉井町塩川は高崎市内147地区中93位（上位37%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の吉井町長根とは1%の差。
中価格帯（50〜98位）
93
吉井町塩川 ◀
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8.1/坪