南新波町の土地相場
群馬県高崎市南新波町 | 15件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,222円高くなります。
4〜6m
10件
10万/坪
8m以上
4件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
4件
10万/坪
不整形
5件
8万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
北
3件
12万/坪
東
3件
9万/坪
南
6件
9万/坪
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
前年比 ▼18.0%
平均価格
913
取引実績
15件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万
200820112013201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪7万円へ、17年間で32.9%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
118坪〜（390㎡〜）
7.2/坪
2024年第1四半期
890円
124坪〜（410㎡〜）
7.2/坪
2024年第1四半期
850円
82坪〜（270㎡〜）
10.4/坪
2021年第3四半期
1,700円
172坪〜（570㎡〜）
9.9/坪
2021年第2四半期
910円
76坪〜（250㎡〜）
12.0/坪
2019年第3四半期
990円
94坪〜（310㎡〜）
10.6/坪
2017年第2四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2017年第1四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2013年第2四半期
700円
145坪〜（480㎡〜）
4.8/坪
2012年第2四半期
1,600円
227坪〜（750㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
南新波町は高崎市内147地区中87位（上位41%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の上滝町とは1%の差。
中価格帯（50〜98位）
87
南新波町 ◀
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8.7/坪