東国分町の土地相場
群馬県高崎市東国分町 | 27件の成約データ
群馬県高崎市東国分町の土地相場は坪単価3万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東国分町の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
61,775円/坪
推定総額
556万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が24,328円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
平均坪単価
9.1/坪
2.7/㎡
平均価格
886
取引実績
27件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万3万
20102015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2024年は坪11万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
950円
79坪〜（260㎡〜）
12.1/坪
2024年第1四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2023年第4四半期
890円
145坪〜（480㎡〜）
6.1/坪
2023年第1四半期
1,300円
160坪〜（530㎡〜）
8.1/坪
2022年第4四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
1,300円
130坪〜（430㎡〜）
10.0/坪
2021年第4四半期
950円
197坪〜（650㎡〜）
4.8/坪
2021年第2四半期
850円
79坪〜（260㎡〜）
10.8/坪
2021年第2四半期
920円
91坪〜（300㎡〜）
10.1/坪
2020年第1四半期
860円
76坪〜（250㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
東国分町は高崎市内147地区中80位（上位46%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の宿大類町とは1%の差。
高価格帯（1〜49位）
中価格帯（50〜98位）
お手頃帯（99〜147位）