上小塙町の土地相場
群馬県高崎市上小塙町 | 19件の成約データ
群馬県高崎市上小塙町の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上小塙町の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
57,297円/坪
推定総額
745万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が83,603円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
平均価格
1,331
取引実績
19件
平均面積
158坪
523㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪7万円へ、16年間で29.9%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
575坪〜（1900㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
2,000円
130坪〜（430㎡〜）
15.4/坪
2024年第1四半期
500円
151坪〜（500㎡〜）
3.3/坪
2023年第3四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2022年第2四半期
1,200円
139坪〜（460㎡〜）
8.6/坪
2020年第1四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2019年第2四半期
640円
181坪〜（600㎡〜）
3.5/坪
2018年第2四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2017年第4四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2017年第1四半期
2,400円
227坪〜（750㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
上小塙町は高崎市内147地区中72位（上位51%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の下小塙町とは1%の差。
高価格帯（1〜49位）
中価格帯（50〜98位）
お手頃帯（99〜147位）