下佐野町の土地相場
群馬県高崎市下佐野町 | 117件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,215円高くなります。
4m未満
6件
7万/坪
4〜6m
55件
11万/坪
6〜8m
39件
13万/坪
8m以上
17件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ長方形
21件
15万/坪
長方形
30件
14万/坪
ほぼ正方形
8件
14万/坪
台形
6件
11万/坪
袋地等
23件
11万/坪
ほぼ台形
8件
10万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
不整形
17件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
12件
16万/坪
北
19件
13万/坪
南東
11件
13万/坪
西
22件
12万/坪
南西
11件
12万/坪
東
13件
11万/坪
北東
18件
11万/坪
北西
11件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
5件
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
前年比 ▼63.6%
平均価格
1,095
取引実績
117件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪5万円へ、17年間で63.3%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
100円
59坪〜（195㎡〜）
1.7/坪
2025年第1四半期
2,100円
260坪〜（860㎡〜）
8.1/坪
2024年第2四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2024年第1四半期
990円
103坪〜（340㎡〜）
9.6/坪
2023年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2023年第3四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2023年第3四半期
880円
115坪〜（380㎡〜）
7.7/坪
2023年第2四半期
1,500円
133坪〜（440㎡〜）
11.3/坪
2023年第2四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
下佐野町は高崎市内147地区中66位（上位55%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の綿貫町とは1%の差。
中価格帯（50〜98位）
66
下佐野町 ◀
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11.1/坪