八幡町の土地相場
群馬県高崎市八幡町 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県高崎市八幡町の土地相場は坪単価3万円（98件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.3%。
推定相場
八幡町の土地
98件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
90,836円/坪
推定総額
818万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が72,859円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて94%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
前年比 ▲3.3%
平均価格
1,008
取引実績
98件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、17年間で13.6%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
333坪〜（1100㎡〜）
9.3/坪
2025年第1四半期
820円
127坪〜（420㎡〜）
6.5/坪
2024年第4四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2024年第4四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
2024年第4四半期
890円
139坪〜（460㎡〜）
6.4/坪
2024年第3四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2024年第3四半期
280円
48坪〜（160㎡〜）
5.8/坪
2024年第3四半期
950円
88坪〜（290㎡〜）
10.8/坪
2024年第2四半期
2,000円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6/坪
2024年第1四半期
780円
57坪〜（190㎡〜）
13.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
八幡町は高崎市内147地区中82位（上位44%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の中島町とは1%の差。
高価格帯（1〜49位）
中価格帯（50〜98位）
お手頃帯（99〜147位）