下小塙町の土地相場
群馬県高崎市下小塙町 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県高崎市下小塙町の土地相場は坪単価3万円（72件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-51.8%。
推定相場
下小塙町の土地
72件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
139,831円/坪
推定総額
1,328万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,284円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、袋地等（12万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
前年比 ▼51.8%
平均価格
1,251
取引実績
72件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪9万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
200円
38坪〜（125㎡〜）
5.3/坪
2024年第3四半期
800円
48坪〜（160㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2024年第3四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2024年第1四半期
820円
272坪〜（900㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2023年第3四半期
860円
79坪〜（260㎡〜）
10.9/坪
2023年第2四半期
660円
94坪〜（310㎡〜）
7.0/坪
2022年第2四半期
92円
15坪〜（50㎡〜）
6.1/坪
2022年第2四半期
500円
160坪〜（530㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
下小塙町は高崎市内147地区中71位（上位52%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の下斎田町とは2%の差。
高価格帯（1〜49位）
中価格帯（50〜98位）
お手頃帯（99〜147位）
下小塙町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高崎市下小塙町字下久保６１２番７外 | 5.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 北高崎 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）