下斎田町の土地相場
群馬県高崎市下斎田町 | 24件の成約データ
群馬県高崎市下斎田町の土地相場は坪単価3万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-34.8%。
推定相場
下斎田町の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
89,143円/坪
推定総額
936万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,834円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
前年比 ▼34.8%
平均価格
1,263
取引実績
24件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200820112013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪9万円へ、17年間で16.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
910円
97坪〜（320㎡〜）
9.4/坪
2024年第2四半期
240円
17坪〜（55㎡〜）
14.4/坪
2020年第4四半期
690円
100坪〜（330㎡〜）
6.9/坪
2017年第3四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2016年第4四半期
710円
54坪〜（180㎡〜）
13.0/坪
2016年第4四半期
580円
45坪〜（150㎡〜）
12.8/坪
2016年第3四半期
1,400円
118坪〜（390㎡〜）
11.9/坪
2014年第4四半期
410円
94坪〜（310㎡〜）
4.4/坪
2013年第4四半期
930円
100坪〜（330㎡〜）
9.3/坪
2012年第1四半期
750円
59坪〜（195㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
下斎田町は高崎市内147地区中70位（上位52%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の引間町とは3%の差。
高価格帯（1〜49位）
中価格帯（50〜98位）
お手頃帯（99〜147位）